4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 124 m²
40597 Düsseldorf

Über das gepflegte Treppenhaus und/oder dem vorhandenen Aufzug gelangen Sie in die hier angebotene helle und moderne Eigentumswohnung, die sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 befindet. Mit ihren insgesamt 4 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie mit maximal 2 Kindern. Von der Diele aus, lassen sich alle Räume begehen. Rechterhand liegt nicht nur der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Loggia, sondern auch die moderne und offene Küche mit Bartresen. Links daneben befinden sich 2 Kinderzimmer, gerne auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Des Weiteren orientiert sich auf dieser Seite das Schlafzimmer mit einem Bad en Suite, welches klassisch in weiß gefließt ist. Ein weiteres Gäste-WC mit Dusche rundet das Angebot ab. Zudem genießen Sie den Ausblick ins Grüne und auf die Dankeskirche. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum gehören mit zum Angebot. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz. Überzeugen Sie sich von der ruhi-gen Lage und der gepflegten Nachbarschaft.

Benrath ist mit seiner direkten Rheinlage der attraktivste Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das exklusive Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zum Schloss Benrath mit seiner ausgedehnten Parkanlage sprechen für sich. Die Meliesallee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen: eine schöne Nachbarschaftsbebauung, über- wiegend aus beeindruckenden Gründerzeithäusern, bietet ein angemessenes Umfeld. Die hohe Lebensqualität in dieser begehrten Lage am Rhein wird geprägt durch einen gut sortierten Einzelhandel, den idyllischen Wochenmarkt und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot. Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Krankenhaus and der Urdenbacher Allee. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Bedürfnissen an moderne Wohn- und Lebensqualität gerecht wird. Die gute Anbindung an die Düsseldorfer und die Kölner Innenstadt, den Flughafen oder die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnen diese gefragte Wohnlage aus. Diese Immobilie in einer hochwertigen Nachbarschaft begründet die Wertstabilität des Objektes.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 114, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2005 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.