Haus zum Verkauf €267.000 113 m²
1980 wurde diese bezaubernde Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet erbaut. Mit seinem beheizbaren Wintergarten, der als Esszimmer zu nutzen ist, weist das Haus eine Wohnfläche von 113m² auf und ist somit geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie. Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht nur seine ökologische Ausstrahlung sondern auch die Praxiszulassung, die sogar invasive Anwendungen ermöglicht, wodurch dieses Haus gleichermaßen für Ärzte als auch für Heilpraktiker und Physiotherapeuten interessant sein könnte. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Flur, das Gäste-WC, das Wohnzimmer bzw. die Praxis, die Küche und der Wintergarten. Sowohl vom Wohnzimmer/Praxis als auch von der Küche ist ein Zugang zum 26m² großen Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dort im 26m² großen Multifunktionsraum die Möglichkeit, seinen Hobbies nachzugehen. Besonders schön wird der Garten mit seiner der Morgensonne zugewandten Ausrichtung empfunden, der zur absolut ruhigen Entspannung einlädt und pflegeleicht gestaltet ist. Alles wurde von den jetzigen Besitzern unter Beachtung ökologischer Aspekte angelegt bzw. erneuert. Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen und technische Details dem Kapitel Ausstattung.
Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit fünf Räumen (inklusive beheiztem Wintergarten), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum, 1980 gebaut, Außenmauerwerk zweischalig 24 cm dick mit einer 5 cm dicken Kerndämmung und einer Betonvorsatzschale in Klinkerstruktur, Dachstuhl aus imprägnierten Holzbindern, Betondachsteine, darunter PVC-Spannbahn, Kriechdach, Geschossdeckendämmung geflockt mit Isofloc (ökologische Dämmung), neue Dachrinnen in 2016, Fenster in Sicherheitsglas mit Einbruch-, Schall- und Insektenschutz der Marke Salamander mit abgerundeten Profilen, komplett erneuert in 2018, z.T. Fensterklappläden und z.T. Rollläden, Haustür von Salamander (neu) mit Mehrfachverriegelung, Innentüren im EG in Kiefer und im OG mit Holzfurnier, abgehangene Decke mit Spots im Wohnzimmer (Praxis), Einbaumöbel im OG, Ölheizung Buderus aus 1997 mit 3.000l-Batterietanks, regelmäßig gewartet (Heizung hat einen Wirkungsgrad von 97 Prozent, ist robust und super sparsam), einzelne Elemente wurden erneuert, Leitungen isoliert, Stahlrippenheizkörper mit Thermostatventil, zentrale Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher, Gartenwasserzähler, Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie sep. Gäste-WC (Waschbecken mit Lotuseffekt), italienische Designerfliesen in Holzstruktur hell als Bodenbelag im EG und pflegeleicht sowie im OG Laminat, Geschosstreppe aus exotischem Holz, weiß gestrichen, Kellertreppe massiv, Waschmaschinenanschluss und Trockner im Keller, Einbauküche der Firma Nolte im Landhausstil weiß, inklusive aller Elektrogeräte, Wasseraufbereitungsanlage Aqapur (Quellwasserqualität), Garten mit beheizbarem Wintergarten – ideale Ausrichtung in Richtung Osten, Rollrasen, Biogarten mit Nistkästen und Ziersträuchern, Gartenhaus (4 Jahre alt), Stahlmattenzaun als Gartenbegrenzung (vor drei Jahren neu aufgestellt), Garage (mit Schwingtor) neben dem Haus sowie gepflasterter Kfz-Abstellplatz vor der Garage (Garagendach neu isoliert und geteert in 2016), Satelliten-Empfangsanlage, Eingangstreppe belegt mit frostfreien Natursteinplatten.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr ca. 1 km vom Ortszentrum und vom Bahnhof Odendorf entfernt. Hier haben Sie alles in Reichweite, was Sie brauchen: Nahversorgung, Kindergärten, Grundschule, Ärzte usw. Aber auch die schönen Städtchen Rheinbach und Euskirchen sind nur ca. 7 und 9 km entfernt und laden zum entspannten Bummeln ein. Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit derzeit ca. 19.515 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Einer von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund ist Essig. Weitläufige Felder und Wiesen mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegen direkt vor der Haustür und laden entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das wunderschöne Naherholungsgebiet Steinbachtalsperre ist bequem mit dem Rad erreichbar und ist insbesondere im Sommer ein lohnenswertes Ziel auch für Badegäste. Neben einer intakten Natur finden Sie hier gelebtes Brauchtum sowie ein in Odendorf beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen und Bonn sind mit der Bahn und dem Bus erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist wenige Fahrminuten entfernt.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
