5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
97421 Bayern - Schweinfurt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Aufzug, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Urbanes Wohnen ! - Wohn(t)raum der Extraklasse in der Innenstadt

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage zwischen der Jahanniskirche und den Roßmarkt. Zum Altstadtkern und zur Fußgängerzone sind es nur wenige Schritte. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. Zur weiteren Nachbarschaft gehört beispielsweise das Rathaus oder das Zeughaus. etc. Das nächste Parkhaus ist in unmittelbarer Nähe. In ca. 350 m Entfernung befindet sich die nächsten Bushaltestellen am Roßmarkt bzw. Markt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Schweinfurt beträgt ca. 5 Minuten.

Objektbeschreibung:
Ihre neue Wohnung ist transparent und lichtdurchflutet und liegt in einen modernen Wohn- und Geschäftshaus in guter Lauflage am Rande der Fußgängerzone. Die Wohnung im 1. Obergeschoß mit einer wunderschön begrünten, ca. 20 qm großen Dachterrasse verfügt über insgesamt 5 1/2 Zimmer inklusive den großen offenenen Wohn-/Essbereich und hat eine Fläche von ca. 196,56 m². Neben den üblichen Wohn- und Schlafräumen sind das geschmackvoll und modern ausgestattet Tageslichtbad und ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum (auch als Wohnraum nutzbar) sowie der Dielenbereich mit Schallstoptüre als Abschottung zum Treppenhaus vorhanden. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, die bequem über den Aufzug erreichbar sind (Wert zusammen 30.000 €, die im Kaufpreis bereits eingerechnet wurden). Im Keller haben Sie einen großzügigen, vielfältig nutzbaren Abstellraum. Die Wohnung ist noch bis 31.10.2018 vermietet und eignet sich deshalb auch als Kapitalanlage. Der mögliche Mietpreis liegt zwischen 7,50 und 8,50 €/m², also inkl. PKW-Stellplätze (je 50,00 €) bei 1.600,00 bis 1.800,00 €. Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2018 beträgt monatlich 539,30 € (davon Kosten für Energie und Verbrauchskosten in Höhe von 410,16 €, Verwaltergebühr von 20,83 € sowie Instandhaltungsrücklage von 108,30 €). Rücklagenanteil (Stand Abrechnung 2017) 2.497,99 € Auf Wunsch des Eigentümers muß vor der Besichtigung ein Kapital-/Finanzierungsnachweis vorgelegt werden !

Ausstattung:
Aus der ursprünglich als Arztpraxis genutzten Einheit wurde im Jahr 2014 eine barrierefreie Wohnung erstellt und mit gehobener sowie geschmackvoller Ausstattung ausgebaut. Dabei wurden die kompletten technischen Anlagen, ebenso wurden die Wand- und Bodenbeläge (Parkett) sowie die Türen, Bäder, etc. erneuert. Weitere Details entdecken Sie bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein !

Sonstiges:
Käuferprovision: 4,76 % incl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übrigens! Sie haben noch keine (Bau-)Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen (auch Objektunabhängig) jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet! Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als selbständiger Immobilienmakler... ...mehr unter Tel. 09721/730 20 60.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 365.000,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 196,56m²
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: 01.11.2018

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44270102-03265