Haus zum Verkauf €329.000 165 m²
45478 Mülheim

In bester, ruhiger Lage, nahe der “PRINZENHÖHE” und direkt angrenzend an den Bereich des Duisburger-und Mülheimer Stadtwaldes, gelegener, freistehender Bungalow in optimaler Süd-Westausrichtung mit schönem, terrassenartig angelegtem Garten und unverbaubarem Blick ins Grüne. Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Ebene z.B. zum Arbeiten, die andere Ebene zum Wohnen. Das Haus liegt in zweiter Reihe und kann mit dem PKW von vorne über eine Tordurchfahrt erreicht werden, zu Fuß können Sie das Haus über einen kurzen Fußweg (ca. 60) und ein kleines Tor betreten. (Ruhig, Grün, Idyllisch) RAUMAUFTEILUNG UNTERE EBENE Ebenerdig gelangt man in eine repräsentative Diele, von der aus Sie in zwei sehr große z.B. Arbeitsräume, einen davon mit angrenzendem Abstellraum, ein erneuertes weißes Dusch-Bad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum gelangen. Eine Treppe führt in die im Obergeschoss gelegenen Räume. OBERE EBENE/ EBENERDIG ZUM GARTEN über einen Hauseingang gelangen Sie in einen stattliche ca. 40m² großen Wohnraum mit viel Fensterfläche und ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Wer mag kann die Küche auch offen in den Wohnbereich integrieren. Ein Elternschlafzimmer, die große Küche, eine geräumige Diele und ein Bad vervollständigen das Raumangebot. Das Haus ist unterkellert. Platz für Ihre PKW: Zum Haus gehören 3 Garagen - eine mit Überlänge für 2 PKW- 4 Autos sind so gut versorgt Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

FENSTER •Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden, alternativ verfügen einige Fenster im Erdgeschoss über “Gitter”als Einbruchschutz. EINGANG & FASSADE •1.Eingang in Alu mit Glaselement// 2.Eingang dunkle Hauseingangstüre in “Holz” •gepflegte, verputzte und weiß gestrichene Fassade •BÖDEN im Wohn- und Essraum liegt hochwertiger Parkettboden, im Entrebereich und Dielenbereich Fliesen// weitere Räume mit Fliesen HEIZUNG •sparsame Gastherme aus ca. 2004 mit Heizkörpern BÄDER •Ein erneuertes modernes, weißes Dusch-Bad im EG mit dkl.-grauen Bodenfliesen ein ebenfalls erneuertes weißes Bad mit Wanne, Hänge-WC und Waschtisch im OG Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Grüne Lage am Randes des Waldes - die Natur direkt vor der Tür. Kindergärten und Grundschulen sind im Umfeld schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie z.B. im Speldorfer-Einkaufsbereich, im nahe gelegegenen “REWE” Markt usw. Die Mülheimer oder Duisburger City sind schnell erreicht. Über die A3/A40 (Kreuz Kaiserberg) erreichen in 10 Minuten die z.B. Essener “RÜ” oder über die A52 auf die Düsseldorfer “KÖ”.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrer Immobilie angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis nach dem erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. HINWEIS: Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Weitere Informationen ? Gerne senden wir Ihnen weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis,dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Adresse und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank. Weitere Immobilien aus unserem Angebot finden Sie unter. www.franke-immobilien24.de