5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 133 m²
73728 Esslingen am Neckar

Diese großzügige 5 Zimmer-Eigentumswohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten (Wohnungen) aus 2 benachbarten Häusern, die um 1896 erbaut wurden. Die Häuser befinden sich in zentraler und historischer Innenstadtlage von Esslingen, einem sehr beliebten Wohngebiet. Umgeben sind diese beiden Häuser von vielen liebevoll und geschmackvoll restaurierten Fachwerkhäusern, in denen sich wie hier auch, viele Wohnungen und unterschiedlichste kleinere Gewerbe befinden. Dieser bunte Mix macht hier den besonderen Reiz aus, der von vielen gewünscht und geschätzt wird und der das Leben hier so angenehm und besonders macht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über 2 Zugangsmöglichkeiten aus zwei unterschiedlichen Hauseingängen. Eine alternative gewerbliche Nutztung ist auch möglich, z.B. als Büro, Atelier, Praxis oder sonstige Geschäftsräume, oder als eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Interessant ist diese Immobilie deswegen auch für Selbstständige, Freischaffende oder Gewerbetreibende, die in dieser zentralen und beliebten Innenstadtlage ihrer beruflicher Existenz nachgehen möchten. Die Wohnung ist sehr einfach ausgestattet und sollte renoviert werden. Die Beheizung erfolgt über eine erst wenige Jahre alte Gas-Zentralheizungsanlage. Die Fenster wurden in 2001 erneuert und die Elektrik in Teilen auch. Das Bad wurde vor wenigen Jahren neu gefliest. Die Aufteilung dieser 5 Zimmer-Wohnung ist jedoch sehr interessant und mit leichten Grundrissveränderungen kann hier unter Einbindung alter Bauelemente wie z.B. das schöne Fachwerk, eine attraktive Wohnung mit moderner und zeitgemäßer Raumaufteilung entstehen. Für den Pkw ist ein eigener und sehr wertvoller Stellplatz im geschützten Hof vorhanden. Dies gibt es in dieser Innenstadtlage nur sehr selten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Kündigungsfrist beträgt hier derzeit 3 Monate. Details zum Mietverhältnis sowie zu den derzeit sehr attraktiven Mieteinnahmen erhalten Sie gerne persönlich. Ein Energieausweis ist beantragt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden. Eine ganz besondere Wohnung mit dem gewissen Etwas. Hier können Sie sich nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen und diese Wohnung ganz nach Ihren Wünschen ausbauen. Um diese zentrale Wohnlage mit ihrem sehr hohen Wohlfühlcharakter und um einen eigenen Pkw-Sztellplatz wird man Sie hier beneiden! Überzeugen auch Sie sich bei einer Besichtigung davon, wie angenehm man hier im historischen Stadtkern wohnen kann!

- 5 Zimmer-Wohnung mit interessanter Grundrissgestaltung - mit 2 Zugängen über 2 verschieden Treppenhäuser - die Wohnung ist renovierungsbedürftig - Böden mit einfachem Linoleumbelag - Holzdecken in weiß - weiße Kunststofffenster von 2001 - teilweise sichtbares Fachwerk - alte Einbauküche - großes Duschbad mit 2 Fenster und Platz für eine Badewanne - Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluß im Bad - 2 separate Toiletten, beide mit Fenster - Elektrik in Teilen erneuert

Esslingen, mit seinem charmanten und gut erhaltenen Altstadtkern, liegt verkehrsgünstig an der B 10 bzw. an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm-München und ist nur ca. 10 km von Stuttgart entfernt. Auch der Flughafen und die Neue Messe Stuttgart sind über die A 8 schnell erreichbar. Attraktive Wohnlage im schönen und sehr reizenden Altstadtkern Esslingens, Nähe Schelztor. Der nahegelegene und schöne Marktplatz mit seinen historischen Stadhäusern und die gleich um die Ecke gelegene Fußgängerzone unterstreichen diese besonders reizvolle Wohngegend mitten in der Stadt. Hier findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Esslingen bietet ein reichhaltiges und vielfältiges kulturelles Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung an. Der z.B. nur wenige Schritte entfernte Maille-Park lädt zum entspannten Verweilen ein und das malerische Klein-Venedig bietet Platz zum Ausruhen. Nahegelegene Weinberge und schöne Höhenaussichtslagen können zur sportlichen Freizeitgestaltung genutzt werden. Die S-Bahn und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der B10 und auch schnell auf der A8.

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