5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 143 m²
91080 Marloffstein

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Dieses Objekt ist etwas Besonderes - die Lage - einfach top - eine ruhige Wohnoase mit herrlicher Fernsicht... eine exklusive Wohnung auf einer Ebene mit einer stattlichen Fläche von ca. 143 m² ... So wollten Sie schon immer wohnen und sich wohlfühlen ... mit liebevollen Ambiente ... Sie werden von der Aufteilung und der Ausstattung begeistert sein ... 4 oder 5 Zimmer ... mit sehr guter Aufteilung ... Die Aufteilung: Diele ca. 7 m² Gäste- WC ca. 2 m² Abstellraum ca. 1,9 m² Büro ca. 15,9 m² Wohn und Essbereich ca. 55,6 m² große Balkonterrasse ca. 10 m² Küche ca. 9,2 m² Garderobe ca. 4,8 m² Kinderzimmer ca. 18,3 m² große Tageslichtbad ca. 9,3 m² Schlafzimmer ca. 18,9 m² Die Ausstattung: Massivbauweise in erstklassiger Bauqualität, Außenwände in Poroton 36,5 cm stark, tragende Innenwände in Kalkstein 24 cm stark, nicht tragende Zwischenwände mit Leichtbausteinen sehr gute Raumaufteilung lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe ca. 2,60 Meter Holzfenster mit Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden elektrische Rollläden im Wohnbereich sonnige Balkonterrasse mit funkbetriebener Markise und schöner Aussicht dekorative Marmorfensterbänke Garderobe mit praktischem Einbauschrank Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche mit Duschabtrennung, Wanne und Waschmaschinenanschluss Bodenbeläge: hochwertiger, dekorativer Jura-Marmor in der Diele und Gäste-WC gepflegter, dekorativer Parkettboden im Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer PVC Bodenbelag in der Küche und Abstellraum Teppichboden im Büro, Kinderzimmer und Flur Fliesenboden im Bad Türsprechanlage TV in allen Wohnräumen Kabel Flachheizkörper Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Hausmeisterservice und Winterdienst schön angelegte Außenanlagen Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 15 m² Sie haben die Möglichkeit ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben. Der Preis hierfür beträgt EUR 20.000,-- Gemeinschaftsräume: Fahrradraum in der Tiefgarage und Trockenraum im Keller Wir bitten um Ihr Verständnis, dass an dieser Stelle, wegen der gewünschten Diskretion, keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht werden. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Objektadresse. Hierzu bitten wir Sie höflichst um Angabe Ihrer vollständigen Adresse.

top - oberhalb des Erlanger Burgberges - in Rathsberg - eine ruhige und sehr bevorzugte Wohngegend - zentrumsnah - ca. 2,5 km zum Erlanger Zentrum - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Buslinie 252 Erlangen-Baiersdorf

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 501,-- inkl. der Rücklagenzuführung. Die Abrechnung für Strom erfolgt durch den Bewohner direkt mit dem Energieversorger. Besonders zu erwähnen ist, dass die Hauseigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird. Allein der aktuelle Gesamtrücklagenstand Wohnhaus beträgt ca. EUR 50.289,-- d. h. anteilig ca. EUR 5.311,-- für die Wohnung !!! Verbrauchsausweis, Wert 95,8 kWh/m² a), Öl, Baujahr 1977, Baujahr Anlagetechnik 2005, Anzahl Wohneinheiten 12, Energieeffizienzklasse C.