1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.900 38 m²
82441 Ohlstadt

Das Objekt liegt in Ohlstadt, in einem schönen Mehrfamilienhaus (6 Parteien). Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Bei dieser Wohnung sind die Dachschrägen recht stark ausgeprägt und somit ist diese Wohnung eher für kleinere Personen geeignet. Der durchdachte und gute Schnitt der Wohnung ermöglicht aber ansonsten eine gute Nutzung. Auch bei dieser Wohnungsgröße haben Sie einen großen eigenen Keller mit dabei. Selbstverständlich ist auch ein Aussenstellplatz für Ihr Auto vorhanden - dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der schöne und grosse Balkon mit Überdachung hat einen tollen Blick direkt auf die schöne Umgebung. Das Haus hat als eine Gemeinschaftsfläche auch noch einen kleinen Garten, welchen die Bewohner in Absprache nutzen können.

Die Raumgrößen der einzelnen Zimmer sind wie folgt: Schlaf/Wohnzimmer ca. 21 m², eine separat liegende Küche mit. ca. 8 m², ein Bad (mit Badewanne und mit Dachfenster) ca. 5 m², sowie der Flur mit ca. 3 m². Zu dieser Wohnfläche kommt noch anteilig die Balkonfläche hinzu. Der Balkon verfügt mit ca. 6,25 m² über eine schöne Grundfläche. Dieser Balkon wurde nach der Wohnflächenberechnungsverordnung mit ca. 1/4 der Fläche, also ca. 1,5 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet. Im Wohnzimmer/Schlafzimmer und im Flur ist heller Parkettboden verlegt. Die Küche und das Bad sind zeitlos hell gefliest und somit aktuell. Insgesamt eine Wohnung die sich sehr gut als Ferienwohnung für die Wochenenden in den Bergen, oder aber auch als Kapitalanlage zur dauerhaften Vermietung nützen lassen würde. Derzeit steht die Wohnung leer. Insgesamt sind bei dieser Wohnung einige Renovierungen zu erledigen - neben den üblichen Streicharbeiten ist sicherlich auch die EBK in der Küche zu erneuern, sowie die Türstöcke und die Eingangstüre. Der Parkettboden kann ggf. noch nach einer Überarbeitung erhalten werden. Diese Renovierungsarbeiten wurden im Preis bereits berücksichtigt und stellen somit keine Basis für weitere Preisverhandlungen mehr dar.

Ohlstadt liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und ist der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ohlstadt. Weitere Mitgliedsgemeinden sind Großweil, Schwaigen und Eschenlohe. Ohlstadt liegt fast direkt an der Autobahn 95 zwischen München und Garmisch-Partenkirchen und erleichtert somit das Pendeln in die Landeshauptstadt München enorm. Zu den weltbekannten Orten Garmisch-Partenkirchen und Murnau sind es jeweils nur wenige Autominuten - eine Toplage, mitten im Urlaubs und Feriengebiet. Einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen kann Ohlstadt auch vorweisen - somit kann man auch das Auto mal stehen lassen. Am Fuße des 1.790 m hohen Heimgartens, und am Rande des Naturschutzgebietes Murnauer Moos gelegen und in der Nähe des Staffelsees, sowie des Riegsees ist die Gemeinde mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten gesegnet. Unberührte Natur, Brauchtum und die gute geografische Lage, sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten ( Vereine, Familienbad, Wanderwege usw.) verbinden sich zu einem tollen Wohnort. Die angesiedelten Gewerbebetriebe ergänzen dies und geben die Möglichkeit vieles gleich vor der Haustür zu erledigen.

Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 190 Euro - darin enthalten sind ca. 90 Euro für die Heizung (verbrauchsabhängig). Den zum Verkauf notwendigen Energieausweis, bekommen Sie selbstverständlich zur Besichtigung ausgehändigt. Wir weisen darauf hin, das wir als Makler bei diesem Objekt auch gleichzeitig Hausverwalter (WEG) dieses Objektes sind. Wir verfügen über einen zusätzlichen Maklervertrag für den Verkauf dieser Wohnung. Somit ist die Käufer-Provision, wie üblich nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Rechtliche Hinweise: Sämtliche Verbrauchsangaben, sowie auch Kosten- und Ertragszahlen und Angaben zu den Nebenkosten, oder auch Flächenangaben im Expose, wurden anhand von Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung oder Gewähr für diese Zahlen, kann vom Makler nicht übernommen werden. Unsere Informationspflicht über Ihre Rechte hinsichtlich der DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) und des Verbraucherschutzes (Widerrufsbelehrung) erfüllen wir gerne auf unserer Homepage unter www.immorodt.de. Sie finden dort die entsprechenden Menüpunkten mit den Informationen und den Vordrucken dazu.