Haus zum Verkauf €1.100.000 310 m²
71640 Ludwigsburg

Ein Liebhaberobjekt mit ganz besonderem Reiz. Hier können Sie sich Ihren Wohntraum abseits der üblichen konventionellen und einheitlichen Bauweise erfüllen. Das Gesamtensemble befindet sich auf einem ca. 724 m² großen Grundstück in begehrter Lage. Es besteht aus einem freistehenden, sehr gepflegten Einfamilienhaus mit vier Ebenen und zwei Terrassen. An die untere Terrasse schließt sich ein großer, romantischer Garten mit altem Baumbestand an - ein perfektes und sicheres Terrain für Familien mit Kindern. Die derzeitige Aufteilung umfasst sechs Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Im Untergeschoss bildet der riesige Wellnessbereich mit Swimmingpool, Whirlpool, Sauna und Solarium das Highlight dieser Immobilie. Entspannung ist hier garantiert. Den Lebensmittelpunkt bildet der geräumige Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss. Von dort gelangt man auf die großzügige Terrasse mit einem traumhaften Blick in die Ferne und ins Grüne. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein, eignet sich aber auch perfekt zum Entspannen und Verweilen. Eine Küche, ein Büro, ein Gäste-WC sowie der große Flur komplettieren das mit Granitfliesen ausgestattete Erdgeschoss. Im Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad en Suite. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Die großen Dachfenster ermöglichen ebenfalls eine traumhafte Aussicht in die Ferne. Zwei Garagenplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese schöne Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Ludwigsburg in der Nähe des Favoriteparks und des Blühenden Barocks. Dieses ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch eine gehobene, familienfreundliche Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern aus. Eine Bushaltestelle sowie eine Schule sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und eine Kita befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie die großen Einkaufszentren Marstall und Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn sowie IC und ICE Anschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.