Haus zum Verkauf €1.870.000 286 m²
72070 Tübingen

Das mit viel Liebe zum Detail renovierte Einfamilienhaus mit Baujahr 1982 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse unweit der Tübinger Altstadt. Durch seine Hanglage ist es splitlevelförmig aufgebaut und bietet jedem Bewohner dadurch genügend Privatsphäre, aber auch großzügige Ebenen zum gemeinsamen Zeitvertreib. Das Haus wurde in den Jahren 2011, 2015 und 2018 umfangreich renoviert und saniert. Elektrische Rollläden, Eichenparkett, Einbauleuchten, Fußbodenheizung, eine hochwertige offene Küche und ein Schwimmbad mit Sauna und Nasszelle zeichnen dieses hochwertige Objekt aus. Zusätzlich steht den Erwerbern noch eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Privatterrasse zur Verfügung. Mehrere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen und ein Grundstück mit altem Baumbestand rahmen das Haus ein. Von fast jedem Raum aus hat man einen gigantischen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Haus kann ebenerdig entweder über die großzügige Eingangstüre oder direkt durch die geflieste Doppelgarage betreten werden. Weiße Innentüren und Eichenparkettdielen in Verbindung mit einem modernen Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Stufen aus Palisanderholz schaffen ein stilvolles Ambiente. Direkt am Eingangsbereich geht ein großer, praktischer Abstellraum ab. Über eine Wendeltreppe mit schmiedeeisernem Geländer gelangt man in das Dachgeschoss mit offengelegten Balken und einem optisch in sich geteilten Raum, der sich als Gästezimmer oder auch als Jugendbereich für größere Kinder eignet. Eine Ebene darunter betritt man die Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer, die sich ideal als Leseecke eignet und einen abgetrennten, kleineren Raum. Einige Stufen tiefer geht es in die über 30 qm große Küche mit Essbereich. Bodentiefe Fenster machen den Raum sehr hell. Ein offener Kamin in Beton Cirè-Optik und Türverglasung im Bereich der Essecke bringt Gemütlichkeit in den Raum und lädt zu geselligen Runden am großen Esstisch ein. Die hochmoderne Einbauküche mit offener Theke in Edelstahl und weißen, grifflosen Fronten ist hochwertig ausgestattet: Hochbackofen, extragroßer Kühlschrank, Getränkekühlschrank, Kochfeld mit separater Warmhaltefunktion uvm. Vom Essbereich aus gelangt man über eine große Schiebetüre auf die großzügige Terrasse mit offener Grillecke und ausreichend Platz zum Essen oder für ein Sonnenbad in südlicher Ausrichtung. Auf gleicher Ebene wie der Koch-, und Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer und ein mediterran eingerichtetes Gäste-WC. Die nächsttiefere Ebene bietet ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit abgesetztem Boden und einem vollverglasten Kaminofen. Der Raum ist von bodentiefen Fenstern eingefasst und bietet mit einer großen Schiebetüre den Zugang zum Balkon, der wiederum mit den anderen Terrassen verbunden ist. Das Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wellnessbad mit Badewanne und Dusche und ein eigener Balkon machen diese Etage komplett. Die Gartenebene ist ebenfalls höhenmäßig geteilt und umfasst ein weiteres Zimmer mit Duschbad, eine Ankleide sowie den Wasch-, und Heizraum. Größere Kinder werden es lieben, fast direkt vom Zimmer aus in das Schwimmbad gehen zu können. Diese Ebene führt außerdem direkt in den Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sich lauschige, nicht einsehbare Plätze auf dem Hanggrundstück mit wunderschön altem Baumbestand zu schaffen. Der andere Bereich der Gartenebene ist mit einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, einer modernen, neuwertigen Einbauküche, einem großzügigen Wohn-und Schlafzimmer und einem Duschbad ausgestattet. Der Einliegerwohnung ist eine eigene, nicht einsehbare Terrasse zugeordnet. Den Abschluss des Hauses bildet ein ca. 18 m2 großer Swimmingpool. An diesen angrenzend sind eine Sauna und eine großzügige Wellnessdusche untergebracht. Eine mit bodentiefen Fenstern versehene Fensterfront bietet einen direkten Blick in den schönen, eingewachsenen Garten.

Hier die Ausstattungsmerkmale im Überblick: - helle Räume mit bodentiefen Fenstern - toller Weitblick ins Grüne - Splitlevel - Eichenparkettdielen - hochwertige offene EBK - mehrere Terrassen und Balkone auf unterschiedlichen Ebenen - 2 Kaminöfen - Fußbodenheizung - Swimmingpool, Sauna und Wellnessdusche - Einliegerwohnung mit EBK - Solaranlage für Brauchwasser und Schwimmbadwasser - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Die schöne Studentenstadt Tübingen bietet ihren Bewohnern alles, was das Herz begehrt. Neben einer intakten Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten gibt es auch vielseitige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Mit der Bahn oder dem Auto ist man schnell in Reutlingen oder Herrenberg und auch nach Stuttgart sind es gerade einmal 50 km Entfernung.