Haus zum Verkauf €250.000 90 m²
01157 Dresden (Briesnitz)

1 Garagenstellplatz

Kleines Einfamilienhaus in herrlichen Lage von Dresden West.

Das Haus hat eine mittlere Ausstattung. Das vorhandene Bad ist sehr modern und schön.
In dem Jahr 2005 wurden neue Kunststofffenster mit Holzdekor eingebaut und die Innentüren von Portas neu aufgearbeitet.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung.
Neben individuellen Umbauten, sollten vor einem Einzug die Fußböden im Erdgeschoss, Teile der Elektrik und im Bereich der Toiletten erneuert werden.
Auch die schmale Treppe zum Dachgeschoss sollte durch einen Anbau mit neuer Treppe verbessert werden.

Zum Verkauf steht ein gemütliches kleineres Einfamilienhaus in schöner naturnaher Lage.
Das Haus wurde 1939 massiv gebaut und 1973 erweitert.
Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 77 qm (9,2 x 8,4 m)plus einem kleinen Anbau (Windfang) von ca. 9 qm.
Im Erdgeschoss stehen ca. 60 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss ca. 40 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume, der Windfang, ein kleiner Korridor, ein Raum für die Gasheizung mit Toilette, ein modernes Bad, eine kleine Küche und 2 sonnige Wohnräume.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume und im Korridor eine kleine Toilette.
Die Bausubstanz des Hauses wird als gut bewertet und wird wie folgt beschrieben.
Das Haus hat Streifenfundamente. Die Außenmauern bestehen aus Ziegelmauerwerk und haben eine Stärke von ca. 43 cm stark. Die Innenwände bestehen ebenfalls aus Ziegelmauerwerk.
Des Weiteren ist ein kleiner Gewölbekeller vorhanden.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind Holzfußböden mit Holzbalken. Diese Fußböden sollten vor Einzug erneuert werden.
Zum Dachgeschoss führt eine schmale Holztreppe.
Das Haus hat ein Satteldach, welches zur Nordostseite eine Gaube hat und auf der Ostseite mit ca. 40 qm Wohnfläche ausgebaut ist.
Die Dachhaut wurde 2003 mit hochwertigen glasierten Biberschwanz Dachziegeln erneuert.
Unter den Dachziegeln wurde die alte Schindeldeckung mit Holzschalung belassen.
Im Bereich der Wohnnutzung wurde die Dachhaut teilweise mit Glaswolle gedämmt.
Die Westseite des Daches ist nicht ausgebaut.
An der Ostseite des Hauses befindet sich eine Garage.
Die Decke des Windfanges wird als Balkon genutzt. Von dem Balkon hat man einen sehr schönen Blick ins Grüne. Der Balkon ist von Dachgeschoss begehbar.
Auf Grund seiner Größe, eignet sich das Haus für 2 bis 3 Personen.

Baujahr: 1939
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 332,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Alle Aussagen beruhen auf Aussage des Verkäufers für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Weitere Unterlagen, Besichtigungen und Zugang zu dem Verkäufer werden nach Anerkenntnis der Provision vermittelt.
Die auf den Bildern zu sehende Gaslaterne will der Verkäufer vor der Übergabe demontieren. Gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1