4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €437.000
Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC
360° Tour! Lifestyle Penthousewohnung in TOP-Ortsrandlage von Egg-Leopoldshafen
Lagebeschreibung:
Beste, ruhige Ortsrandlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich von Karlsruhe. Ca. 16.000 Einwohner leben bzw. arbeiten in dieser vitalen Gemeinde. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark sowie der S-Bahn Haltestelle.
Sie liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.
Die Infrastruktur von Eggenstein-Leopoldshafen ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Arbeitsplätze sind am Ort bzw. in der Umgebung und in Karlsruhe in großer Zahl vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot sowie Erholungsmöglichkeiten im Hardtwald oder am nahe gelegenen Rhein/Altrhein. Die Karlsruher City liegt vor den Türen. Die Kaiserstraße /Fußgängerzone ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen, ob per Auto, S-Bahn, oder mit dem Fahrrad.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (seit 2014 Gesamtschule/Ganztagesgrundschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier kommunale Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT ist der größte Arbeitgeber in der Nähe und verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige.
Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Basketballplätze), Sporthallen, sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine moderne, exklusive Penthouse-Wohnung in Ortsrandlage.
Die Penthouse-Wohnung mit erstklassiger Raumaufteilung verfügt über 4 Zimmer. Bodentiefe Fenster und die weitläufigen Terrassen mit wunderschönem Rundum-Ausblick sorgen den ganzen Tag für Sonne und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen (Schiefer-Optik) und Fußbodenheizung ausgestattet.
Also treten Sie ein in Ihre Traumwohnung. Das Ess- und Wohnzimmer mit ca. 34,59 qm und der Küchenbereich mit ca. 10,27 qm) bilden das Zentrum der Wohnung. Die hochwertige Grimm Küche, mit Neff Elektrogeräten ist in den Wohnraum integriert. Über die Küche erreichen Sie die Ost-Dachterrasse. Das Wohnzimmer wird durch die Süd-Dachterrasse erweitert. Große Zimmer geben den Blick auf den Hardtwald frei.
Zwei weitere Zimmer mit je rd. 15 qm, die multifunktional als Schlaf-/ Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden können ergänzen die erstklassige Raumaufteilung. Das Tageslichtbad mit Wanne und großer Dusche (ca. 9,38 qm) sowie das Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.
Ein Abstellraum im Erdgeschoss, sowie der Carport und der Fahrrad-Schuppen, direkt beim Haus komplettieren diese einzigartige, exklusive Immobilie.
Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung:
Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohnungen über 3 Stockwerke
Die Qualität der ursprünglichen Ausstattung wurde durch zahlreiche Extra-Investitionen* des Verkäufers erheblich aufgewertet:
- Exquisite Einbauküche der Marke Grimm mit hochwertigen Neff Einbaugeräten
- Video-Sprechanlage
- Hochwertige Bodenfliesen im Wohnbereich
- Hochwertiger Vinyl im Schlafbereich
- Boden- und Wandbeläge in den Bädern mit großformatigen Fliesen, deckenhoch gefliest
- Extragroße Dusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung, plus Handtuchheizkörper im Bad
- Umlaufende Dachterrasse mit 2 großen Sitzbereichen
- Erstellt durch regionalen Bauträger
- Rundumblick
- Wände in den Wohnräumen mit Malervlies statt Raufaser
- Telefondosen mit Cat7 Sternverkabelung
- Separater Abstellraum
- Zusätzlicher Abstellraum im EG
- Solaranlage für günstige Brauchwassererwärmung
- Carport direkt beim Haus
Sonstiges:
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 59 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
- Moderner, großzügig gestalteter Wohn-Esszimmer-Küchenbereich
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Abstellraum im 2. OG und im EG
- Dachterrassen: 2
- Balkon: umlaufend
Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 437.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 123,24m²
Baujahr: 2011
Verfügbar ab: 01.10.2018
Objektzustand: neuwertig
Vermietet: nein
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2612
