5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.500 119 m²
91126 Schwabach

SIE SUCHEN EINE KOMPLETT RENOVIERTE UND GEPFLEGTE 5 ZIMMER WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG? ODER SIE SUCHEN ALS KAPITALANLEGER EINE SICHER UND GUT VERMIETBARE EIGENTUMSWOHNUNG? SIE WÜNSCHEN SICH EINE TOP AUSSTATTUNG WIE EINBAUKÜCHE, FLIESEN, PARKETT, MODERNES TAGESLICHTBAD MIT WANNE UND DUSCHE? SIE BEVORZUGEN KLEINERE WOHNEINHEITEN? UND SIE BEVORZUGEN DEN BELIEBTEN STANDORT SCHWABACH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR? Dann ist diese in 2014/2015 renovierte 4,5 bis 5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses direkt in Schwabach genau das Richtige für Sie! Im beliebten Stadtteil Forsthof liegt die Wohnung im in einer kleinen Wohnanlage. Vor dem Haus liegt der direkt von der Verwaltung angemietete Stellplatz. Links auf der Eingangsseite und rechts auf der Balkonseite des 8 Parteienhauses liegen die Gemeinschaftsgärten. Das Gemeinschaftseigentum mit den Gärten wie auch die Häuser hinterlassen einen äußerst gepflegten Eindruck. Es wird Ihnen gefallen, egal ob die neuere Dacheindeckung, die Hausflure wie die neueren Kunststofffenster. Gerade wurde die komplette Fassade saniert, die aus den vorhandenen Rücklagen bestritten wurde. In der zweiten Etage liegt auf der rechten Seite die vollkommen renovierte 5 Zimmer Wohnung. Super positiv wird Ihnen sofort der sehr großzügige, vor allem aber auch breite, hell geflieste Flur zusagen. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Schlafzimmer wie die zwei Kinderzimmer, allesamt mit Laminat ausgelegt. Gleich rechts ist ein Garderoben-Flur mit Zugängen zum separaten WC und Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Im Anschluss liegt - wie auch das WC - das neue und modern geflieste Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, großer Glasdusche und Einbauwaschbecken. Vor dem mit Stäbchenparkett ausgelegten Wohn- und Esszimmer mit 38 qm Wohnfläche liegt noch die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die gepflegte Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss für 9-000,-€ extra abgelöste werden. Der Bodenbelag in der Küche wird noch der derzeitige ersetzt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die ca. 6 qm große Süd-Loggia. Hier können Sie bequem ein Gläschen Wein, Ihr Abendessen bzw. Ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Raumluftheizung die Jahre 2011 erneuert wurde. Hier können sich ein Single und ein Pärchen mit viel Platzbedarf und eine Familie mit zwei, ggf. sogar drei Kindern wohnlich gut entfalten. Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller wie den Öl-Vorratsraum. Zusammengefasst finden Sie hier eine besondere und sehr geräumige Wohnung in der sich nicht nur ein zukünftiger Mieter, sondern auch künftige Selbstnutzer schnell zu Hause fühlen werden.

Grundbuch statt Sparbuch! Schaffen Sie sich jetzt Wohneigentum zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger! - 8-Part.-Haus - 5 Zi. ETW im 2. Obergeschoss in 2014/2015 komplett renoviert - Massiv-Bauweise - Fertig-Betondecken - Außenwände mit 32 cm Hochlochgitterziegel - Kommun-Wände 24 cm - tragende Innenwände 24 cm - nicht tragende Innenwände 11,5 cm - sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Gemeinschaftsgärten - Öl-Warmluftheizung (oder Luftheizung) neu aus 2011 von der Firma SCHRAG (eine Heizungsanlage, bei der Räume durch Zufuhr warmer Luft beheizt werden, kann im Sommer auch kühle Luft einblasen) - offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden - modernes Tageslichtbad und WC komplett neu mit Wasserleitungen, Fliesen, Wanne, Dusche etc. in 2014 mit ca. 10.000,-€ - Lichtschalter und Steckdosen neu in 2014 - Wände neu verputzt in 2014 - Einbauküche mit elektrischen Geräten von SEGMÜLLER aus 2015 muss für 9.000,-€ extra abgelöst werden - Kühlschrank freistehend aus 2015 mit 2.000,-€ extra ablösbar - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit ca. 6,2 qm - Stromkamin aus 2014 mit ca. 1.000,-€ extra ablösbar - geräumige Diele mit Garderobe mit ca. 16,5 qm - weiße Innentüren und Zargen - Glasschiebetüre in der Küche aus 2015 mit ca. 1.500,-€ - Laminatböden im Schlaf- und in den Kinderzimmern - Abstellraum mit Waschm.-Anschluss - Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2007 - Loggia mit Markise - Kabelfernsehen - Kellerraum - persönlicher Dachbodenraum - Wäschetrockenraum im Dachboden - Fahrradraum im Keller - Einrichtungsmöbel vom Schlaf- und vom Kinderzimmer 2 können in der Wohnung gelassen werden - Stellplatz Nr. 4 direkt am Haus ist für 8,-€ im Monat angemietet - monatliches Hausgeld von 284,-€ inkl. Allgemeinstrom Haus, Kaltwasser, Entwässrung, Grundgebühr Müllabfuhr, Müllabfuhrgebühr, Straßenreinigung, Kabelgebühren, Niederschlagswasser, Wohngebäudeversicherung, Hauswart / Gartenpflege, Winterdienst und Verwaltungskosten mit 184,-€ inkl. Instandhaltungs-Rücklagen mit 100,-€ Die Wohnung wurde 2015 und 2016 nicht beheizt da ausreichend Wärme in der Wohnung durch die darüber- und darunterliegenden Wohnungen vorhanden war. In den Vorjahren hatten 50,-€ Heizungsabschlag pro Monat genügt. - Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.12.2015 in Höhe von ca. 6.427,-€ Thema Lufterwärmung innerhalb des SCHRAG Leistungsangebotes: In den 70er Jahren entwickelte SCHRAG auf Grundlage bekannter Technologien der Luftheizung aus dem skandinavisch-amerikanischen Raum die Komfort-Warmluftheizungstechnologie für den exklusiven Wohnungsbau. Der Schwerpunkt lag auf der Beheizung großzügiger Einfamilienhäuser, Villen und Landhäuser. Warme Luft, indirekt erzeugt durch alle Arten der modernen Wärmetechnologie, vom Brennwertgerät über Pellet bis zur Wärmepumpe. Luft als Wärmemedium hat weitere Vorteile. Man kann sie konditionieren, d.h. entstauben und Gerüche durch Filtertechniken neutralisieren bis hin zur Allergiker gerechten Milbenfreiheit oder ent- und befeuchten, um ein ausgewogenes gesundes Raumklima im Sommer wie im Winter sicherzustellen. Komfort pur im High-End Ausbau inklusive Klimatisierung. WOHNFLÄCHEN: DIELE ca. 13,34 m² WOHNEN ca. 25,31 m² ESSEN ca. 12,60 m² ELTERN ca. 19,00 m² KIND 1 ca. 11,30 m² KIND 2 ca. 13,00 m² BA ca. 5,86 m² KÜCH ca. 12,65 m² WC ca. 1,89 m² ABSTELLRAUM ca. 2,10 m² GARDEROBE ca. 3,29 m² ./. 3% Putz ca. 3,61 m² + LOGGIA ½ ca. 3,10 m² WOHNFL. ca. 119,83 m² NUTZFLÄCHEN KELLERRAUM ca. 16 m² DACHBODENRAUM ca. 10 m² STELLPLATZ ca. 15 m² LOGGIA ½ ca. 3,1 m² NUTZFL. ca. 44 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Diese interessante und in den letzten drei Jahren liebevoll renovierte 5 Zimmer Etagenwohnung befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Schwabach. Die Eigentumswohnung liegt nur ca. 10 Gehminuten zum Zentrum von Schwabach entfernt. Hier können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen. Die Stadt Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth mit dem neuen fränkischen Seenland, egal ob Roth-, Brombach- oder Altmühlsee. Schwabach bietet eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen. Durch den Bahnhof Schwabach ist der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt erreichbar. Aber auch die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg) sind gut angebunden. Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und vieles mehr. Der Bahnhof selbst ist von der Wohnung aus sehr leicht zu Fuß erreichbar. Eine viel bessere Verkehrsanbindung können Sie sich kaum wünschen! Schwabach verfügt über zahlreiche Kindergärten, natürlich sind alle Schulangebote wie Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule vorhanden.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser renovierten 4,5 bis 5 Zimmer Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Acht-Parteien-Haus direkt in Schwabach. Lassen Sie sich begeistern! Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie! Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 500,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet. Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET! Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objektexposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Der Energieausweis wir noch vom Verwalter besorgt.