3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.900 95 m²
74918 Angelbachtal

Die hier beworbene herrliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 95,29 m². Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit fast 10 m² mit Badewanne und Dusche, ein toller Balkon ... lassen keine Wünsche offen. Das Neubauprojekt „ Lebens - ( t ) raum Angelbach 2.0 “ entsteht, wie der Name schon sagt, direkt neben dem bereits erstellten 1. Bauabschnitt und neben dem Angelbach in Michelfeld in unmittelbarer Nähe zum Röhrigwald. Hier baut der renommierte Bauträger Gomer-Bau GmbH aus Eppingen in hoher Bauqualität ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 komfortablen Eigentumswohnungen – davon 2 exklusive Penthäuser. Das Mehrfamilienhaus wird nach der EnEV 2016 erstellt und durch eine Wärmepumpe mit Energie versorgt. Die Erwerber der Wohnungen erhalten durch dieses zukunftsorientierte Energie- und Komfortkonzept die Sicherheit einer energetisch nachhaltigen Investition. Baubeginn Ende 2018. Die Bezugsfertigkeit erfolgt bis Ende 2019.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 111 m² mit großzügig durchdachten Grundrissaufteilungen. Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet sowie einem Garagenstellplatz. Die beiden Penthäuser verfügen über tolle Dachterrassen und verschaffen das Gefühl von Exklusivität und Luxus. Alle Wohnungen zeichnen sich aus durch eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, komfortable Fußbodenheizung, barrierefrei erreichbar durch einen Fahrstuhl, bodenebene Duschen, Terrassen oder Balkone - also alles was eine perfekte Wohnung ausmacht! Und wenn noch ein Wunsch offen sein sollte - sprechen Sie mit uns. Wir stellen uns gerne auf Ihre Vorstellungen ein. Ein paar Details zum Bau: - Mauerwerks Massivbauweise mit hoch dämmenden Hochlochziegeln d=36,5 cm - Moderne energieeffiziente Heizungsanlage (Wärmepumpe) mit komfortabler Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich mit Handtuchwärmekörper - Hochwertige Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung - In den Wohnungen an allen senkrechten Fenster Beschattung mittels Rollläden - Einbau einer Video-Türsprechanlage mit Gegensprechstelle - Dezentrale Lüftungsanlage in den Wohn- und Schlafräumen - Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet - Sanitärräume mit bodengleichen Duschen samt Glasduschkabine mit Aluminiumrahmen - Sanitär-Einrichtungsgegenstände und Armaturen in modernem zeitgemäßem Design - Modernste Ausstattung der Innenräume: Wände erhalten einen Rauanstrich weiß oder Raufasertapete, Decken tapeziert, Türen weiß oder Holzdekor, Fußböden aus Feinsteinzeug/Fliesen/Parkett - Alle Wohnungen mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen - Jede Wohnung erhält einen Abstellraum im EG - Zu jeder Wohnung ist ein Garagenstellplatz möglich, zusätzlich sind Außenstellplätze vorhanden.

Die Gemeinde Angelbachtal hat ca. 5.000 Einwohner und liegt im Kraichgau zwischen Sinsheim und Bruchsal. Angelbachtal ging aus einer Vereinigung der Ortschaften Eichtersheim und Michelfeld hervor. Im reizvollen Ortskern finden Sie gemütliche Gaststätten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das örtliche Vereinsleben bietet vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. So sind 2 Sportplätze mit Clubhaus, Tennisplätze, ein Schützenhaus und ein Anglersee vorhanden. Das Barockdorf verfügt über einen wunderschönen Schlosspark, der zum Spazieren und Verweilen einlädt. Das von einem geschlossenen Wassergraben umringte und von einem fast sieben Hektar großen Park umgebene Schloss befindet sich seit 1963 in Gemeindebesitz, seit 1980 beherbergt es das Rathaus der Gemeinde und ein Restaurant. Der Park steht aufgrund seiner alten Baumbestände unter Landschaftsschutz. Der jährliche Pfingstmarkt mit Straßenfest und großer Schlossparkbeleuchtung verwandelt den Park durch ca. 40.000 Kerzen am Pfingstsonntag in eine Märchenlandschaft. Ein Erlebnis für Jung und Alt. Auch das bekannte Landgut Schloss Michelfeld lädt zum Feiern und Entspannen ein. Infrastrukturell ist der Ort gut angebunden an die Bundesstraßen B292 und B39 sowie an die Autobahnen A6 und A5 (beide in ca. 10 km Entfernung). Wie der Name des Neubauprojektes schon sagt, wohnen Sie hier nur wenige Meter vom Angelbach entfernt im Ortsteil Michelfeld. Die Lage des Bauplatzes ist aufgrund seiner Nähe zu Wald und Wiesen etwas ganz Besonderes. Hier haben Sie die Natur gleich vor der Haustüre – der perfekte Lebens ( t ) raum für jede Generation. Ebenso ist ein Lebensmittel-Discounter fußläufig in nicht einmal 2 Minuten erreichbar.

Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de