Haus zum Verkauf €400.000 263 m²
Die ca. 1924 erbaute Villa zeichnet sich durch ihre idyllische Lage mit traumhaftem Fernblick aus. Es ist ein Traumhaus zum weiter Träumen. Im ca. 139 m² großen Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich. Hier befindet sich die geräumige Küche mit jeweils separatem Hauswirtschaftsraum & Vorratsraum. Zwei weitere Zimmer, ein Esszimmer und ein sehr großer Wohnbereich mit ca. 44 m² Wohnfläche sind im Erdgeschoss vorhanden. Das OG hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². Hier befinden sich 3 Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Zimmer hat einen direkten Zugang zu einem Balkon. Weitere Ausbaumöglichkeiten befinden sich im Dachgeschoss. Im UG ist ein ca. 42 m² großes Gästezimmer (Fußbodenheizung) mit Vorzimmer & Gäste-WC vorhanden. Durch den separaten Eingang kann dieser Bereich auch gewerblich genutzt werden. Weitere Räumlichkeiten im UG sind: Waschküche mit einem Saunabereich, diverse Vorratsräume, der Heizungsraum mit Vissmann Ölheizkessel, 6000 Liter Warmwasserspeicher, die Öltanks & ein weiterer Lagerraum. Von 1991 bis 2006 wurden umfangreiche Modernisierungen am Haus durchgeführt. (Elektrik, Wasserleitungen, gepflasterter Hofbereich mit Terrasse, neue Eingangs- / Terrassentür, teilweise Erneuerung der Fenster & des Flachdaches sowie neue sanitäre Einrichtungen. Auf dem parkähnlichen Grundstück existieren ausreichend PKW Stellplätze.
Die geräumigen Zimmer, die ca. 3,00 m Deckenhöhe, der Parkettfußboden & die versiegelten und abgeschliffenen Holzböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im sehr großzügigen Wohnzimmer befindlichen Fensterelemente sorgen für viel Helligkeit und Atmosphäre im Raum. Liebevoll aufgearbeitete Türen, Treppen und Elemente erhalten den ursprünglichen Stil des Hauses. Dies verbindet sich harmonisch mit der modernen und zeitgemäßen Ausstattung des ganzen Hauses, eingefügt in das wunderschöne parkähnliche Grundstück von 4.232 m².
Dieses Herrenhaus mit traumhaftem Grundstück befindet sich in schöner, ruhiger & sonniger Lage des kleinen Ortes Wenzigerode (ca. 200 Einwohner) am östlichen Rand des Naturparks Kellerwald-Edersee mit einem sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert. Wenzigerode ist ein Ortsteil von Bad Zwesten, einem familienfreundlichen Kurbad (ca. 5 km). Ebenfalls nur 6 km, sind es bis Bad Wildungen dem Kurort von internationaler Bedeutung. In beiden Orten findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken, Hallenbäder, Kur-Kliniken, Kindergärten, Grundschule und weiterführender Schulen. Beide Orte besitzen des weiteren eine ausgewogene Gastronomie (deutsche und italienische Küche, Cafes, Eisdielen, ein breites Hotelangebot) sowie vielseitige, interessante kulturelle und sportliche Freizeitangebote. Bis zu Deutschlands drittgrößtem Stausee, dem Edersee sind es nur 14 km, hier gibt es von allen Arten des Wassersports, bis zu den wilden Tieren im Wildpark, Urlaubs- und Freizeiterlebnis in großem Stil. Zwischen Wenzigerode und dem Kernort Bad Zwesten verläuft, als Rundweg der Kunstwanderweg Ars Natura. Bad Zwesten verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, über die B3 in Richtung Marburg und die A 49 in Richtung Kassel.
SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer und Ihre Postanschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 282 kWh, Öl, Bj.1924 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
