Haus zu vermieten €1.485
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Keller, Dachboden, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive, bis ins Detail durchdachte Doppelhaus-Hälfte wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem Eigentumsgrundstück von 326 m² in traumhafter TOP-Lage von Wf mit Garten in Süd-West-Lage.
Die Wohnfläche von 135,16m² verteilen sich auf drei Wohnebenen:
- EG = 52,1 qm
- 1. DG= 50,23qm
- 2. DG= 32,83qm
- Nutzfläche im Keller= 52,83qm
Bereits der exklusive Vorgarten mit Granitstufen als auch die individuelle Haustür betont von Anfang an den individuellen Charakter dieser Doppelhaus-Hälfte.
Der helle und freundliche Eindruck von außen wird im Inneren des Hauses bestätigt. Über den Eingangsbereich haben Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses und über die massive Buche-Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Die Ausrichtung des Hauses nach den Himmelsrichtungen, und ein speziell gewählter Dachüberstand garantieren optimale
Sonneneinstrahlung im Sommer wie im Winter.
Im Erdgeschoss dieser Immobilie finden Sie den Wohn-Essbereich, die offene Küche und das Gäste-WC mit eigener Dusche. Die Ausstattung wird durch den an den Wohn-Essbereich angrenzenden Zugang zur Terrasse hervorgehoben. Durch die beleuchtete elektronische Markilux-Markise wird die Granit-Terrasse im Sommer zum vergrößerten Wohnzimmer. Dieser Eindruck wird durch
Granitsteine, Granitpalisaden und umrundeten Pflanzringen mit weißen Steinen inkl. Beleuchtungskonzept nochmals betont, einfach traumhaft!
Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehme Temperaturen. Im Wohn-/ Essbereich spendet der drehbare
Kaminofen zusätzlich behagliche Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich weitere drei, mit Kork- bzw. Teppichboden ausgelegte, helle Zimmer zur individuellen Nutzung. Das
Tageslichtbad mit außergewöhnlichem Raumkonzept bietet zwei Waschbecken, Dusche (mit Pendeltür) und Badewanne sowie eine Fußbodenerwärmung.
Der Charakter des Hauses wird durch den ausgebauten Dachstuhl als Wohnfläche mit angrenzendem Balkon samt Brockenblick unterstrichen. Diese erreichen Sie über eine Samba-Raumspartreppe.
> Ausstattung:
• Drehbarer Kaminofen samt sep. Edelstahl-Schornsteinrohr
• Granit-Terrasse samt elektronischer & beleuchteter Markilux-Markise
• Keller (höhere Wände samt 1x Raum mit Vollfenster durch Abböschung)
• Gäste WC
• Traumhafter Garten in Süd-West-Ausrichtung mit großer Terrasse
• 2 Balkone (1. und 2. DG)
• Carport mit 2 Stellplätzen und Abstellraum
• Fußbodenheizung im EG und Vollbad
• Einbauküche
> Lage:
Sehr beliebte Wohngegend in Wolfenbüttel - TOP-Lage! Sehr zentral und ruhig in verkehrsberuhigter 30iger-Zone. Schulen & Kindergarten, Ärzte& Apothke, Einkaufen, Kino in unmittelbare Nähe (fußläufig). Bahnhof Wf in 5 Minuten, Innenstadt in 10 Minuten zu Fuß erreichbar! Drei Spielplätze in unmittelbarer Nähe (alle unter 5min zu Fuß!). Selbst Bürgermeister und Geschäftsführer
wohnen in der Nachbarschaft!
> Sonstiges:
Optimal für Familie mit 1 bis 2 Kindern. Durch zentrale Lage können viele Wege zu Fuß bzw. per Fahhrad erfolgen (somit ist kein Zweit-Pkw unbedingt erforderlich! Wenn doch, können Sie diesen im Doppel-Carport unterstellen). Die Innenstadt von Braunschweig (Bohlweg) ist in 15min per Auto erreichbar. Auch die Anbindung zur Autobahn A395/ A39 ist schnell erreichbar. Auch Hannover ist alternativ zur A2 gut zu erreichen= A39 und A7)!
