1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
35576 Hessen - Wetzlar

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Stufenloser Zugang, Aufzug

Cityliving Wetzlar

Lagebeschreibung:
Innenstadtrand von Wetzlar, angrenzend an die grünen Dillwiesen, fußläufig zur Altstadt.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Supermarkt usw. sowie Spazierwege entlang von Lahn und Dill. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn sowie die Bundesstraße. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
Am Dillufer und unweit der Altstadt von Wetzlar entsteht die Wohnanlage „Cityliving Wetzlar“ mit Appartements, Wohnungen und Penthäusern. Cityliving ist eine moderne und barrierefrei zugängliche Wohnanlage mit insgesamt vierzehn Appartements und sechs Wohnungen. Das Gebäude hat zwei separate Zugänge im rückseitigen Bereich. Von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss ist die Erreichbarkeit über einen Aufzug gegeben. Das derzeit auf dem Grundstück vorhandene Gebäude wird abgerissen, es handelt sich um einen vollständigen Neubau.

Alle Wohnungen und Appartements haben Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Zu den Wohnungen sowie zu zwei der Appartements gehört ergänzend ein abgeschlossener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen allen Eigentümern zur Verfügung.

Die Appartements bieten Kapitalanlegern und die Wohnungen Eigennutzern sowie Kapitalanlegern ideal nutzbare Größen mit Wohnflächen von 39 m² bis 118 m². Die Raumaufteilung ist -soweit technisch möglich- variabel. Die Raumaufteilungen und Freisitzmöglichkeiten verleihen diesem Bauprojekt eine angenehme Wohnqualität zentral mitten in der Stadt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Supermarkt usw. sowie Spazierwege entlang von Lahn und Dill.

Die Haustechnik befindet sich in der Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk, die Wohnungen haben sämtlich Fußbodenheizung. Es erfolgt eine schlüsselfertige Erstellung auf Basis der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Insgesamt stehen sechszehn Tiefgaragenstellplätze, zwei davon mit Übergröße, sowie sechs Doppelparker-Carportstellplätze und zehn Freistellplätze zur Verfügung. Es besteht für jede Wohneinheit die Verpflichtung zur Abnahme von Stellplatz/-plätzen gemäß der Zuordnung aus der Wohnungsübersicht bzw. Preistabelle. Die voraussichtliche Fertigstellung der gesamten Anlage ist Mitte 2020. Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an. Der derzeit am Grundstück vorhandene Schildermast mit Werbeplakat wird bis zur Gebäudefertigstellung entfernt.

Pflichtangaben nach EnEV: Die Wärmeschutzberechnung für das Bauvorhaben lag zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés noch nicht vor. Der Primärbedarf liegt geschätzt bei nur 37 kWh/m² jährlich.

Ausstattung:
Es erfolgt eine schlüsselfertige Erstellung auf Basis der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Daten:
Kaufpreis: 119.000,00 €
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: ca. 39,92m²
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: Erstbezug

Anbieter-Objekt-ID: 201811K01