Haus zu vermieten €895 85 m²
Ostpreußenstraße 47, 48167 Münster, Angelmodde

Dieses gemütliche und charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1960 in einer familienfreundlichen und ruhigen Siedlung errichtet. Es wurde 2016 umfangreich renoviert und steht ab dem 1.11.2020 für Sie zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen schönen zum Süd-Westen ausgerichteten Garten. Die gepflasterte Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einer bodentiefen großflächigen Fensterfront, die den Wohnraum harmonisch mit dem Garten verbindet. Diese Fensterfront wurde 2016 komplett erneuert und mit einbruchhemmenden Fensterelementen ausgestattet. Die ebenfalls im Erdgeschoss liegende Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Platz für eine Sitzecke samt einem Esstisch. Obergeschoss: Über eine Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Fenstern zur Verfügung. Das (Eltern-)Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fensterelement nebst einem kleinen Balkon und Sicht in den eigenen Garten. Ein elektrischer Rollladen ist ebenfalls vorhanden. Dachboden: Vom Flur des Obergeschosses aus führt eine ausklappbare Bodentreppe zum Dachboden, der als zusätzlicher Abstellraum dienen kann. Die oberste Geschossdecke wurde 2016 umfangreich gedämmt und entspricht den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung. Keller: Weiteren Stauraum bietet ein großzügiger Keller. Das Haus ist komplett unterkellert. In den Kellerräumen befinden sich eine neue Gas-Heizungsanlage aus 2016, sowie die Waschküche mit einem Waschbecken. Zum Keller gelangt man sowohl vom Flur aus im Erdgeschoss als auch vom Garten über einen separaten Eingang. Garage: Zum Haus gehört ein Stellplatz direkt vor der Haustür und zusätzlich eine eigene Garage, die sich auf einem separaten Garagenhof befindet

- eigene digitale Satellitenanlage für Fernsehempfang ist auf dem Dach vorhanden - Internet: V-DSL Leitungskapazität bis ca. 100 MBit wäre möglich - Im gesamten Obergeschoss wurde im Jahr 2016 neuer Laminat-Boden verlegt - Im gesamten Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 hochwertiger Parador Voll-Vinyl-Boden verlegt - In allen drei Schlafzimmern und in beiden Fluren sind bereits bauseits Einbauschränke vorhanden

Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Münster-Angelmodde, im Süden der Stadt. Das Haus wird über einen Privatweg erschlossen. Die angrenzende Ostpreußenstraße ist ebenfalls keine Durchgangsstraße. Sehr gute Verkehrsanbindungen ermöglichen den Anwohnern eine auch überregional hervorragende Mobilität, von der nicht nur Berufspendler profitieren: Mit dem Fahrrad oder PKW ist die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein Stadtbus verkehrt regelmäßig, die Haltestelle "Pommernstr." ist nur 200 m entfernt. Auch die Autobahnen A1 und A43 sind schnell zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind von hier aus schnell und bequem erreichbar. Über einen neuen Fuß- und Fahrradweg gelangen Sie direkt ins Waldgebiet "Pferdebusch"., das Viertel "Normannenweg" und den Kindergarten.

Strom-, Wasser- und Gasverbrauch sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen eigenständig vom Mieter mit z.B. den Stadtwerken abgerechnet werden Die voraussichtliche Warmmiete beträgt: Kaltmiete 895 € Garage 65,- € Heizkosten* 60 € Stromkosten* 35 € Wasser*25 € weitere Nebenkosten 110 € _________________________ Gesamtmiete* 1.190 € *abhängig von Ihren Verbrauchswerten Hinweis: Bitte klingeln Sie nicht unangemeldet beim jetzigen Mieter und fordern eine Wohnungsbesichtigung. Diese wird ausschließlich über den Vermieter organisiert und zu einem zuvor festgelegten Termin abgehalten. Zuwiderhandlung führt zur Ablehnung des Bewerbers.