Haus zum Verkauf €649.000 85 m²
Schönbergstraße 70, 79285 Ebringen, Breisgau-Hochschwarzwald (Kreis)

Zum Verkauf steht im Herzen Ebringens nun eine einmalige Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte: Ein Bestandshaus älteren Baujahrs mit viel Ausbaupotential und ein 748m² großer Grundbesitz, auf dem evtl. ein zusätzliches Einfamilienhaus mit Garten entstehen könnte. Die aktuelle Situation beschreibt sich wie folgt: Auf dem vorderen Teil des Grundstückes befindet sich ein Einfamilienhaus, welches im Erdgeschoss 85,57m² Wohnfläche aufweist, die auch heute schon genutzt wird. Zusätzlich kann im 1. OG sowie im Dachgeschoss weiterer Wohnraum entstehen. Denkbar wäre etwa das Haus in 3 Wohneinheiten zu unterteilen: zwei gleichartige, 85m² große Wohnungen im EG und 1. OG sowie eine kleinere, ca. 60m² große 2-3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Die Traufhöhe liegt bei 7m und die Firsthöhe der Nachbarschaftsbebauung bei 284,50m. Ähnlich könnte also auch das bestehende Haus auf dem vorderen Teil des Grundstücks ausgebaut werden. Es ist die Bebauung mit zwei Vollgeschossen zulässig. Das Grundstück befindet sich laut Landratsamt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), im ungeplanten Innenbereich Ebringens. Es gilt der §34 Baugesetzbuch, d.h. ein möglicher Ausbau orientiert sich an der Nachbarschaftsbebauung. In dem heute existierenden Haus befindet sich eine Gaszentralheizung, die in den kalten Wintermonaten Wärme spendet. Im ausgebauten EG befinden sich 4 Zimmer, ein Bad sowie eine Küche und ein langer Flur. Details entnehmen Sie bitte dem angefügten Grundriss. Das Highlight dieses Angebots ist jedoch der 748m² Grundbesitz, der mit der Bestandsimmobilie erworben wird. Heute befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes ein großes Garagengebäude, welches jedoch problemlos abgerissen werden könnte. Aufgrund der großen Fläche in diesem Bereich ist es denkbar, dort ein weiteres, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten entstehen zu lassen. Im Zuge dessen wäre eine Trennung des Flurstückes in das (ausgebaute) Bestandsobjekt vorne und ein Einfamilienhaus in 2. Reihe anzufragen. Alternativ besteht auch evtl. die Möglichkeit, das heute als Garage und Party-Raum genutzte Gebäude als Wohnraum umzufunktionieren. Neben dem Bestandshaus sowie dem großen, massiv gemauerten Garagengebäude gibt es auf dem Grundstück noch einen alten Schuppen, der in Zukunft als Garage genutzt werden könnte. Auch heute existiert zwischen Schuppen und Garagengebäude schon eine kleine Grünfläche, die mit etwas Kreativität sicherlich zukünftig erweitert werden kann. Der Grundbesitz mit seiner Größe von 748m² ist hierfür ja bestens geeignet. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die in einem Einfamilienhaus wohnen wollen, aber gleichzeitig zusätzliche Mieteinnahmen wünschen, ist dieses Angebot ideal. Durch das enorme Ausbaupotential könnte insgesamt über 350m² Wohnfläche in zwei Gebäuden entstehen. Einzelheiten und tatsächliche Machbarkeit müsste natürlich im Zuge einer Bauanfrage geklärt werden. Alle genannten Ausbauideen verstehen sich lediglich als Vorschläge. Außerdem wäre im Bezug auf das Bestandshaus eine Baugenehmigung auch mit der Denkmalschutzbehörde abzuklären.

Es finden drei offene Besichtigungen für das Objekt statt, zu denen alle Interessenten herzlich eingeladen sind: - Samstag, den 10.11. zwischen 10:30 Uhr und 13:30 Uhr - Samstag, den 17.11. zwischen 10:30 Uhr und 13:30 Uhr - Samstag, den 24.11. zwischen 10:30 Uhr und 13:30 Uhr Um eine kurze Ankündigung über das Kontaktformular, falls Sie zu einer der Besichtigungen kommen wollen, wären wir aus organisatorischen Gründen sehr dankbar. Die Adresse des Objektes lautet Schönbergstraße 70, 79285 Ebringen. Von Besichtigungen außerhalb der offenen Termine ohne Begleitung durch uns ist bitte abzusehen.

Der Grundbesitz mit freistehendem Haus befindet sich im Herzen Ebringens, einer ruhigen, in letzter Zeit immer exklusiver werdende Winzergemeinde nur wenige Kilometer vom Freiburger Zentrum entfernt. Sie wohnen am Fuße des wunderschönen Schönbergs, nah gelegen am Naturschutzgebiet und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Dennoch erreichen Sie die Freiburger Innenstadt mit dem Auto in ca. 8 Minuten, mit dem Zug sogar in 5 Minuten. An den Ebringer Bahnhof gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Apotheke sind in fußläufiger Entfernung zum Grundstück.