3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €356.500 89 m²
91126 Schwabach

Wer ein Objekt in attraktiver Lage in Schwabach sucht wird vom Neubau-Vorhaben "An der Rodelbahn" begeistert sein. Ruhig und zentral gelegen, findet man alles was eine begehrte Wohnlage auszeichnet: stadtnah, in grüner Umgebung, direkt am Schwabacher Wiesengrund. Zeitgemäße Wohnungsgrundrisse mit hochwertiger Ausstattung erfüllen zudem alle Ansprüche an modernes Wohnen. Das 2-geschossige Wohngebäude wird mit Kalksandstein in Massivbauweise neu errichtet und bis zum Frühjahr 2020 fertig gestellt. Es entstehen insgesamt 5 barrierefreie Wohn-Einheiten von 66,94 m² bis 89,30 m² Wohnfläche, mit vier 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil bzw. Balkon und einer 3 Zimmer Wohnung mit Dachloggia. Die genauen und detaillierten Baumaßnahmen, sowie die ausführliche Baubeschreibung, entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt, welches wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin gerne zusenden. Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im Dachgeschoss (= 2.OG) und hat eine Wohnfläche von 89,30 m². Die DG-Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Aufzug (Schlüsselsteuerung)

-BARRIEREFREI mit modernen Grundrissen und Aufzug -Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und Belüftungssystem -sparsame Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Solarthermie -Einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung -3-fach verglaste Kunstoff-Isolierglasfenster (außen anthrazit, innen weiß) -elektrische Rollos an Fenstern und Türelementen -Video-Sprechanlage mit Farbbildschirm -hochwertige Fliesen bzw. Parkettböden (Materialpreis: EUR 40,--/m²) -Marken-Sanitärausstattung (Auswahl im Elements-Ausstellungscenter) -direkt begehbare, geflieste Duschen mit hochwertigen Echtglas-Duschkabinen -großzügige Kellerabteile -KFZ-Stellplatz (+ EUR 9.500,--) GESAMTKAUFPREIS: EUR 366.000,-- (EUR 356.500,-- Wohnung + EUR 9.500,-- KFZ-Stellplatz)

SCHWABACH ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns. Sie liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken und befindet sich etwa 17 km südwestlich von Nürnberg. SCHWABACH bildet zusammen mit Nürnberg, Fürth und Erlangen eine der drei Metropolregionen in Bayern. Aktuell leben hier knapp 40.000 Menschen auf einer Fläche von 40,71 km². In den vergangenen Jahren wuchs die Einwohnerzahl stetig an, und Schwabach entwickelte sich zu einem bevorzugten und sehr beliebten Wohngebiet, mit entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität. Durch diese optimalen Voraussetzungen wurde dieses qualitativ hochwertige Wohnprojekt geplant und durch die Stadt Schwabach bereits genehmigt. Die kleine Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten, entsteht "An der Rodelbahn", einer bevorzugten, ruhigen und guten Lage am "Schwabacher Wiesengrund", etwa 1,5 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Eine gute Verkehrs- bzw. Autobahnanbindung ist durch die beiden BAB Anschlussstellen (A 6) "Schwabach Süd" bzw. "Schwabach-West" ebenfalls gegeben. Eine ideale Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz bietet eine nur 150 Meter entfernte Bushaltestelle, sowie der gut zu erreichenden Schwabacher Hauptbahnhof. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind durch die zentrale Lage zur Innenstadt ebenfalls gut erreichbar..