Haus zu vermieten €1.400 139 m²
Buschhornweg 24, 91341 Röttenbach, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

TRAUMHAUS in TRAUMLAGE !!! Das hier angebotene EINFAMILIENHAUS (KFW-Effizienzhaus 70) wurde im September 2013 fertiggestellt. Es liegt im Baugebiet Bucherweg VI „Wohnen am Sonnenhang“ in Röttenbach. Es erwartetet Sie eine großzügige Raumaufteilung in einem vollunterkellertem Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung (Fußbodenheizung, die über eine moderne und kostengünstige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarwarmwasserunterstützung versorgt wird, 3-fach Verglasung der Fenster, ein Kamin für einen Holzofen steht zur Verfügung). Keller-, Erd- und Dachgeschoss sind kompl. ausgebaut. Eine Garage mit Carport und Satteldach steht zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine große Süd / Süd-Ost Terrasse und einem pflegeleichten Garten. Die Wohnnutzfläche von 139 m² verteilt sich mit 71m² auf das Erdgeschoss und 68m² Dachgeschoss. Als zusätzliche Nutzfläche sind drei Kellerräume (66m²) und der Spitzboden vorhanden. Es ist eine SAT-TV Anlage installiert. DSL mit min. 50.000kB ist in Röttenbach verfügbar.

Das Zentrum im Erdgeschoss bildet der große Wohn / Ess/ Küchenbereich. Vom Wohnzimmer mit Parkettboden aus gelangen Sie auf die Terrasse in Süd - Süd/Ostausrichtung mit Feierabendsonne. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten. Ebenfalls befindet sich ein Büro / Gästezimmer mit Laminatboden, sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Waschtisch und ein kleiner Abstellraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Laminatböden, modernen Holzdecken und großen Fenstern sowie ein schönes, helles Badezimmer (Eckbadewanne, zwei große Waschbecken, Dusche, Wandspiegel). Im Keller befinden sich drei Räume, davon einer als Hobbyraum genutzt werden kann, in den anderen beiden befindet sich der Hausanschlussraum bzw. Heizung / Waschküche die ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden können. Der Spitzboden kann über eine Einschubtreppe als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Das Haus liegt im Neubaugebiet Bucherweg IV "Wohnen am Sonnenhang" . Das Baugebiet liegt Familienfreundlich am Ortsrand aber trotzdem zentral zum ev. Kindergarten und der Grundschule. Röttenbach liegt 15km nordwestlich von Erlangen. Eine gute Busverbindung nach Erlangen und Höchstadt sowie Kindergarten, Schule und Ärzte sind gegeben. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. zwei Supermärkte, Bekleidung, Apotheke, Tankstelle etc

In Absprache mit dem Vormieter wäre ein früher Einzug zum 1.1.2019 möglich.