3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.500
58453 Nordrhein-Westfalen - Witten

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

gestalten Sie Ihr Leben neu

Lagebeschreibung:
Alles wurde sehr geschmackvoll saniert und in Kombination mit einer begehrten Lage für den besonderen Geschmack konzipiert.

Ein entspanntes Wohngefühl in guter Umgebung im Herzen von Witten erwartet Sie hier. Ein Leben mitten im Grünen, verbunden mit den Annehmlichkeiten der Stadt, mehr können Sie sich nicht wünschen.

Der begehrte Stadtteil Annen gehört mit zu den begehrtesten Wohngebieten Wittens.
Die Wohnung ist zentral, in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in kurzer Entfernung. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden.

Objektbeschreibung:
Das bis Mai 2019 vollständig entkernte, kernsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus besticht durch Lage, moderne Grundrisse und besonderen Komfort. Es wurde bis auf das Außenmauerwerk alles zurückgebaut. Die Elektrik, Sanitärleitungen, Fußbodenheizung, Estrich, Fenster mit 3-Fachverglasung, Rolladen mit Motor, Prüm Türen, Innenputz, Heizung mit Solar, Dach, Parkett, Fliese und vieles mehr werden nach der DIN 2018 erstellt. Hier werden 3 Eigentumswohnungen entstehen welche mit modernster Technik perfekt ausgestattet werden. Die großen Fensterfronten schaffen ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente. Von der Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse bis zur traumhaften Maisonettewohnung mit einem tollen Weitblick können hier Ihre Wünsche erfüllt werden. Die ansprechende Lage, die moderne Architektur, die im Rahmen der Umbaumaßnahmen entstehen wird – die sorgfältige Auswahl der Materialien sowie die perfekt durchdachten Wohnräume werden Sie begeistern und bieten eine hohe Lebensqualität.
Die ca. 82m² große Wohnung mit drei Zimmern, offener Küche und gehobenes Bad befindet sich im Erdgeschoss. Durch das repräsentative Entrée gelangen Sie direkt in den offen und hell gestalteten Wohnraum mit angegliederter Küche. Von der Diele gelangen Sie über einen Zwischenflur in das Kinderzimmer mit ca. 14 m². Das Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche, hell eingerichteter Badausstattung (Grohe, Villeroy & Boch) und großformatige Fliesen sind nur einige Besonderheiten. Zur Wohnung gehört ein ca. 10m² großer Kellerraum. Auf Wunsch können Sie eine Garage für 14.500,- € erwerben.
Entdecken Sie diese maximale Wohnqualität.

Ausstattung:
Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Parkett von Thede & Witte Eiche Natur gebürstet mit 10 cm weißen Weimarer Fußleisten ausgestattet. Eine zentrale Gas-Brennwertheizung mit groß angelegter Solarwärmeanlage lässt geringe Energiekosten erwarten. Alle Räume sind mit einer individuell zu steuernden Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fassade wird mit einer hochwertigen Farbe (Lotuseffekt) gestrichen.
Dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster sowie bodentiefe Balkonfenster mit elektrischen Rollläden sind hier ebenfalls Standard. TV sowie LAN Anschlüsse in jedem Raum sind obligatorisch.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche von Villeroy & Boch mit einer Glasplus Duschkabine mit hochwertigen Milano Beschlägen oder Badewanne. Die hochwertigen Armaturen von Grohe und die vorhandene vollständige Ausstattung des Bades sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ein repräsentatives Entrée mit Videosprechanlage inkl. App-Funktion, weiß lackierte Innentüren von Prüm mit Design-Türbeschlägen, offene Architekturen, bodentiefe Fenster, eine große Terrasse, eine offene Küche, hochwertigste Materialien - wer dies zu schätzen weiß, ist hier goldrichtig!

Sonstiges:
Diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Die Beheizung erfolgt über eine Niedrigenergie- Gas-Solarheizung in Kombination mit separat einstellbarer Fußbodenheizung. Energieeffizienzklasse B wurde durch weitere energetische Maßnahmen, Dämmung und Fenster mit einem UW Wert von 0,9 erreicht. Auf Wunsch können Sie einen Stellplatz auf dem Grundstück erwerben.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Daten:
Kaufpreis: 182.500,00 €
Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 82m²
Gesamtfläche: ca. 88m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: Mai 2019

Objektzustand: saniert
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HAB-10828