2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 40 m²
+++ ZUM 360°-RUNDGANG ÜBER FOLGENDEN LINK: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1303379?accessKey=5b29 +++ Zum Verkauf steht diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Taunus, die sich in einem überaus gepflegten, modernisierten Zustand befindet. Die etwa 40 m² große Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1998 massiv erbauten Mehrfamilienhauses und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, gehegt und gepflegt - die liebevolle Hingabe der Eigentümer ist in jedem Winkel spürbar. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Aktuell ist sie vermietet, wobei hier zweifelsfrei Mietsteigerungspotenzial vorliegt: Eine Jahresnettokaltmiete von 4.944 € ist möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 120 €. Empfangen werden Sie in einem Flurbereich, welcher die offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, das Schlaf- und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss miteinander verbindet. Im Wohnzimmer genießen Sie Zugang zum Balkon, welcher eine herrliche Aussicht in Ihre grüne Nachbarschaft zu bieten hat. Der Immobilie sind ein Pkw-Außenstellplatz im Innenhof und ein Kellerraum zugehörig. Stellplatz sowie Einbauküche sind im Kaufpreis bereits inkludiert - die Einbauküche befindet sich in neuwertigem, einwandfreiem Zustand. Einzig eine Erneuerung der Heizung steht an, die jedoch problemlos von der Instandhaltungsrücklage gedeckt wird. Eine Hausreinigung rundet das ansprechende Wohnangebot ab, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 14145
+ Freundliches und sehr gepflegtes Wohnambiente + Toller Zustand, mit viel Liebe gepflegt + Offene Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) + Tageslichtbad mit Dusche + 4.944 € Jahresnettokaltmiete möglich + 120 € monatl. Hausgeld + Stellplatz im Innenhof (im Kaufpreis inbegriffen) + Keller + Hausreinigung
Mit dieser ansprechenden Immobilie genießen Sie eine herrliche Wohnlage im Stadtteil Alt Wildsachsen der hessischen Kreisstadt Hofheim am Taunus. Hier wohnen Sie zentral im Rhein-Main-Gebiet, am malerischen Südrand des Taunus. Der Taunus mit seiner herrlichen Landschaftskulisse eignet sich bestens für Aktivitäten im Freien. Nach einer Wanderung zum ca. 14 km entfernten Meisterturm werden Sie auf fast 31 m Höhe mit einer fantastischen Aussicht über die Baumkronen belohnt. Auch der ca. 9 km entfernte “Wasserfall am Schwarzbach” ist einen Ausflug wert! Nur ca. 100 m von Ihrer Immobilie entfernt sind die Gaststätten “La Piccol Stella” und “Alte Rose” ansässig, welche Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten versorgen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im ca. 9 km entfernten Hofheim am Taunus vorzufinden, welches bequem mit dem Auto zu erreichen ist. Der nächstgelegene Edeka ist nach ca. 5 km im Stadtteil Auringen zu finden. Darüber hinaus genießen Sie im “Chinon Center” in Hofheim am Taunus ausgedehnte Shoppingtouren. Das Stadtleben wird durch eine vielfältige Vereinskultur geprägt, welche vor allem im sportlichen Sektor einige Angebote vorzulegen hat: Ob Handball, Basketball, Tischtennis, Schach oder Motorsport - hier kommt jeder auf seine Kosten. Entspannungssuchende werden vor allem in der “Rhein-Main-Therme” fündig, die vor allem mit ihrem Sauna- und Wellnessbereich viele Besucher anzieht. Die nächstgrößeren Städte Wiesbaden und Frankfurt am Main liegen in etwa 15 km Entfernung. Entlang des Stadtgebiets verlaufen die Autobahnen 3 und 66, wodurch Sie eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz genießen. Der Bahnhof “Hofheim (Taunus)” befindet sich ca. 10 km entfernt und von hier aus transportiert Sie die S2 bis nach Dietzenbach und Niedernhausen. Die Regionalbahn bindet Sie von hier aus an Limburg und Frankfurt am Main an.
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