3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €446.000 101 m²
65375 Oestrich-Winkel

Das geplante Gebäude ensteht in einem grünen, gewachsenen Wohngebiet in Oestrich-Winkel. Die Gegend zeichnet sich durch eine lockere, hochwertige Wohnbebauung aus, mit sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Wohnkomfort. Die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt, sowie die gute Anbindung an den Rheingau, geben der Gegend einen besonderen Wohnwert. Hier entsteht 1 exquisite Penthouse - Wohnunge für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Hochwertige Materialien, edle Böden, bodentiefe Fensterfronten und eine Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick, machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Wohnen verstehen wir als Erlebnis, das mit allen Sinnen wahrgenommen wird. Die Ausstattung wurde sorgfältig ausgewählt - Materialien, Formen und Strukturen ergeben zusammen eine ästhetische und wohnliche Atmosphäre. Ihr zukünftiges Zuhause zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Wannen-Duschbad und separatem Gäste-WC, einem weitläufigen Wohn- Essbereich mit offener Küche, lädt zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die uneinsehbare Dachterrasse ist der ideale Ort, um den Tag mit einem weiten Blick über die Weinberge ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Ein Autoabstellplatz im Freien á € 9.000,- (im Kaufpreis nicht enthalten). Um Ihnen die Wahl unter den Mustern und Farben der Ausstattungsdetails Ihrer Wohnung zu erleichtern, haben wir ein Bemusterungszimmer eingerichtet. Hier können Sie in aller Ruhe unter fachmännischer Beratung das für Sie Passende auswählen. Das Haus wird in massiver Bauweise erstellt (KFW 55) und erfüllt alle Anforderungen der EnEV 2016. Die schlüsselfertige Übergabe der Wohnung ist für das 1. Halbjahr 2019 geplant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihren Anruf!

- Hochwertige, massive Bauausführung - Schlüsselfertig - Energetische Erstellung auf KFW 55 - Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar) - Dreifachverglaste Kunststoff - Fenster, Farbe: außen anthrazit, innen weiß - Fensterbänke Naturstein - Elektrische Rollläden - Auf Wunsch Satino-Verglasung in den Bädern - Hochwertige Innentüren - Hochwertige Badezimmer- / Sanitärausstattung - Großformatige Design Fliesen (Villeroy & Boch) - Große, bodengleiche Duschen - Hochwertige Elektro- Installation (GIRA / MERTENS etc.) - Innenputz in sog. Q3 - Spachtelung, weiß gestrichen - Bodenbeläge schwimmend verlegt inklusive (Parkett, Venyl, Laminat qm-Preis bis € 40,-) - Dachterrasse mit Glas - Absturzsicherung - Außenputz weiß - Dachfläche anthrazit - Bezugsfertig im 1. Halbjahr 2019

Oestrich-Winkel, größte Weinstadt im Rheingau, bietet neben seinen historischen Bauten, Ruhe vom Alltag inmitten seiner charmanten Landschaft und den zahlreichen Winzerstübchen. Diverse Straußwirtschaften der ortsansässigen Winzer dieser beliebten Weinbauregion laden zu unkomplizierten Weinproben und kleinen Leckereien ein. Nur 9 km von Rüdesheim, und 22 km von Wiesbaden gelegen, erreichen Sie Oestrich-Winkel über die A66 bzw. B42 und genießen die schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Neben der Möglichkeit, von Oestrich-Winkel mit der Deutschen Bahn zu reisen, können Sie mit der Fähre auch direkt nach Ingelheim übersetzen. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 40 Minuten Autofahrt erreichbar. Wiesbaden und Mainz sind für Ihre größeren Einkäufe in ca. 20 Minuten erreichbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.