Das Zweifamilienhaus wurde in ca. 1800 auf eine ca. 995m² Grundstück massiv errichtet. Die Außenwände sind bis zu 60cm dick. Das Grundstück gehört zur Hälfte zur Wohnung. Auf dem Keller (Gewölbe) EG wurde die Wohnung im Hochparterre angelegt. Der zugehörige Gewölbekeller (ca. 30m² ist in einem guten Zustand. Die beiden Keller rechts und links der Haustür gehören hälftig zur Wohnung, ebenfalls zur Wohnung gehört noch ein nutzbares Nebengebäude (ehemals Schmiede) welches ausgebaut werden kann. Das 2.Nebengebäude (Schuppen) gehört hälftig zu Wohnung. Es ist gut erhalten, das Dachaufbaugebälk ist aus massiven Eichenholz. Weiterhin, nach Aufteilungsplan, gehört zur Wohnung hälftig, die im DG liegenden 2 Zimmer. Die leichte Hanglage des Grundstücks im hinteren Teil (Garten) lässt sich bestens zum Anbau für Nutzpflanzen herrichten etc. Grundsätzlich wurde das Gebäude durch ein Gutachten als gut und erhaltenswert betrachtet. Selbst der Außenputz des Gebäudes sei noch in Ordnung. Denkmalschutz ist nicht vorhanden. Wichtig: Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet Stadtkern, welches in 2017 zum Tragen kommt. Antragstellungen sollten schnellstens getätigt werden, da gilt - so lange Vorrat reicht. Eine Zuteilung kann zu erheblichen Kosteneinsparungen führen. Nachzufragen beim Bgm-Amt. in Lobbach.
Gartengelände,Nebengebäude Die Heizungsanlage ist aus den 70iger Jahren und bedarf nach Verkauf des Austausches, laut Schornsteinfegermeister. Eine Nutzungsgenehmigung wird nicht mehr erteilt. Ein Energieausweis kann zurzeit nicht erstellt werden. Hierzu gibt es als Alternative die Möglichkeit mit Fernwärme, je Wohnung ein separater Anschluss) aus einer Biogasanlage die Heizung zu betreiben. Kostenpunkt ähnlich einer Gas/Öl-Heizung. Die Wohnung enthält Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, teilweise noch Holzdielen in den Wohnräumen, die mit PVC-Belag versehen sind. Fliesenbelag befindet sich in den Fluren, Treppenabsätzen und im Schlafzimmer. Die Zimmerdecken sind zum Teil mit Holz verkleidet. Die Wohnung bedarf einer Renovierung, je nach Geschmack des Erwerbers.
Das Gebäude steht im alten Ortskern von Waldwimmersbach, einem Ortsteil von Lobbach im nördlichen Kraichgau der Metropolregion Rhein-Neckar. Schulen: Grund- und Hauptschule. Postbankfiliale mit Postbank, Volksbank. Kindergärten: Lobbach verfügt über eine Kinderkrippe und 2 Kindergärten. Die ärztliche Versorgung mit Apotheke, Zahnarzt, Tierarzt ist gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann in verschiedenen Geschäften gedeckt werden. Diverse Vereine bieten Sport, Kultur und Freizeitbeschäftigungen an. Besonders bekannt ist die dort ansässige Manfred-Sauer-Stiftung mit einem großen Angebot an Fitness, Wellness, Kunsthandwerk, Kursangebote, Gesundheitsvorträge und ein hervorragendes Restaurant. Mit dem Bus ist die nächste Stadt gut erreichbar. Von dort kann man per S-Bahn im RNV nach Heidelberg (23km entfernt), Sinsheim (19 km) oder Mosbach (20km) gelangen. Das Straßennetz ist gut ausgebaut. Lobbach weist ca. 2.400 Einwohner aus.
Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung mit 2 Tagen Vorlaufzeit. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die volle Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir die Anfrage weiter bearbeiten können. Finanzierungsberatung und Finanzkredit sind bei der Postbankfiliale in Sinsheim möglich.