1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
30159 Hannover - Mitte

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Haustiere erlaubt

Exposé

Möbiliertes Appartement, 5 – 10 % Rendite oder zur Selbstnutzung
ca. 42 qm frei oder vermietet
Kaufpreis: 110.000 €

Objekt:
Das 1973 für die Nordstern Versicherung im Zentrum von Laatzen erbaute moderne Hochhaus befindet sich unmittelbar neben dem LeineEinkaufCenter mit seinen ca. 60 Geschäften aus allen Branchen, dass jährlich von mehr als 350.000 Menschen besucht wird, die dort alles finden was das Herz begehrt und noch vieles mehr.

Das ansprechende Haus mit seinem breitem Eingangsportal hat 19 Etagen, die 5 Wohnungen auf jeder Etage verfügen über einen Südwest Balkon mit herrlichem Weitblick, einen Abstellraum auf der Etage, einer Müllschluckanlage, im Kellergeschoss befinden sich Wasch- und Trockenraum als auch der Fahrradkeller und das Hausmeister Dienstzimmer.
Eine neue, hochwertige und intelligente Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren installiert, das Flachdach 2015 komplett nach den neusten Wärmeschutzbedingungen von Grund auf saniert, die Nord- und Westfassade (2016 und 2017) bereits neu abgedichtet, die Fenster werden nach und nach ausgetauscht, beides wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Ein Rollstuhl gerechter Zugang ist wegen der verschiedenen Dienstleister im Haus in Vorbereitung.

Im Haus praktizieren mehrere Ärzte (Gynäkologin, Allgemeinmedizinerin, Arzt für Innere Medizin) und Rechtsanwälte mit einem Notariat, dass Haus wird Kameraüberwacht, von einem Hausmeister betreut, die Flure und die 2 Fahrstühle 2 x mal wöchentlich gereinigt, die Briefkastenanlage ist nur für die Bewohner des Hauses zugänglich, im Haus herrscht Ordnung und Sauberkeit.
Absolut ruhiges und auf Wunsch auch anonymes Wohnen ist möglich.

Eine vergleichbare Infrastruktur finden sie nicht ein zweites Mal in Hannover oder Umgebung, Straßenbahn, verschiedene Buslinien, die Sparkasse und der Bauernmarkt befinden sich unmittelbar vor dem Haus, das Messegelände, Schnellwege und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar, alle Schulformen, Apotheken, Ärzte jeder Fachrichtung, Alten- und Pflegeheime, Supermärkte, Baumarkt usw. sind fussläufig auf kurzen Wegen zu erreichen.

Das ca. 42 qm große Appartement, befindet sich in der 18. Etage, mit herrlichem Weitblick bis zum Deister und über die Dächer von Hannover, wurde aufwendig saniert. Die separate Küche verfügt über eine komplette Ausstattung, ist gefliest, hat wie der mit Korkparkett ausgelegte Wohn-Schlafbereich neue ISO verglaste Fenster, Kabelanschluss mit einem Kanal zur optischen Überwachung der Klingelanlage im Eingangsbereich, WLAN Anschluss, das neue Duschbad mit hängendem WC, Eckdusche, Waschtisch und modernem Spiegelschrank ist hell gefliest, Fußböden im Bad und dem einladenden Flur sind mit hellem Granit ausgelegt, zur Einrichtung gehört eine Hülsta- Garderobe (Programm Sekretär), der Balkon ist ebenfalls neu mit Terrakotta Fliesen gefliest, eine Miele Waschmaschine und ein Miele Trockner sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann das komplette Appartement-Anbauprogramm Hülsta (Programm Spektrum) nebst Flachbildfernseher und WLAN Anschluss kostenlos übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 211 €.

Das Appartement kann vermietet übergeben werden, einige Anfragen aus dem Haus liegen bereits vor. Kaltmiete mtl. 450,00 € = per anno 5.400 €, Kaufpreis entspricht 20 fache der Jahresmieteinnahme + Wertsteigerung.
Bei der Nutzung als Messe Appartement und Airbnb ist eine wesentlich höhere Rendite zu realisieren.

Bei Selbstnutzung und 100 % Finanzierung, Bonität vorausgesetzt
110.000 € x 4 % (Zins und Tilgung) = per anno 4.400 € : 12 = mtl. ca. 365 €, preiswerter als Mieten, zuzüglich Wertsteigerung.