3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
73092 Baden-Württemberg - Heiningen

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Garten/-mitnutzung

Dachgeschoss-Wohnung mit Flair, Dachterrasse und Gartenanteil - am Ortsrand gelegen ...

Lagebeschreibung:
* Ortsrandlage

Objektbeschreibung:
Hier finden Sie eine Eigentumswohnung in einem gut gelegenen, sehr gepflegten und ruhigen Fünffamilienhaus.
Das Haus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus, sowie ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Dachloggia mit Aussicht in Richtung des Albtraufs.
Die hocheffiziente, wasserführende Pellets-Etagenheizung sorgt, kostengünstig und umweltfreundlich, für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Dies geschieht vollautomatisch, ganz nach Ihren Vorlieben.
Durch die beiden, 2012 nach Ökostandard zusätzlich installierten Dachgauben konnte der Schnitt der Wohnung wesentlich modernisiert werden. Der so entstandene Wohn-/Essbereich bietet nun einen weiteren Mittelpunkt in der Wohnung.
2012 wurde die Elektroverteilung der Wohnung mit FI Standard ausgestattet und die Leitungen erneuert, gleichzeitig wurden im Badezimmer alle Sanitärleitungen ersetzt.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren ständig renoviert. So stammt die Dacheindeckung aus dem Jahr 2000. In den Jahren 2008 und 2011 wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz auf den Wetterseiten versehen.
2011 wurde eine neue Hauseingangstüre mit Fingerscanner installiert. Der Scanner entspricht höchstem Sicherheitsstandard. Ein Zugang mit Schlüssel ist wahlweise ebenso möglich.

2018 wurde der komplette Hauszugang mit Weg und Treppe erneuert. Somit sollten, in den nächsten Jahren, keine Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum anstehen. Sie können also ganz entspannt einziehen.

Ach ja, ... die Wohnung befindet sich alleine auf dem Stockwerk - Sie haben somit niemanden nebenan.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* Dachbalkon mit Aussicht
* Gartenteil mit Schuppen zur alleinigen Nutzung
* Garage
* Stellplatz
Carportbau auf dem PKW-Stellplatz ist möglich
* neue Wohnungstüre
* Aussicht auf die Alb und die Kaiserberge
* wasserführender, programmierbarer Pellets-Ofen als zentrale
Etagenheizung (mit Heizkörpern)
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und zusätzlich in
der Waschküche
* Fassade teilweise isoliert


Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Daten:
Kaufpreis: 260.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 95m²
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: März 2019

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 209281