3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 86 m²
85665 Moosach

Interessante und gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in 85665 Moosach bei Grafing, mit ca. 86 m² Wohnfläche, (= ca. 98 m² Nutzfläche), gute Ausstattung, hochwertige Einbauküche, Bad mit Dusche und Badewanne, Baujahr 2007, Fliesen- und Parkettböden, Kaminanschluß für Holzofen im Wohnzimmer, kleine Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten, Westbalkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

2007 wurde die Wohnanlage in konventioneller und solider Ziegelbauweise mit 36,5er Ziegel mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erbaut. Ab dem Obergeschoss sind es 24er Ziegel mit einer 5 cm Wärmedämmung und einer Holzschalung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 12 Wohneinheiten, die sich auf 2 Eingänge verteilen. Die Wohnung mit ihren ca. 86 m² Wohnfläche und ca. 98 m² Grundfläche befindet sich im Dachgeschoss rechts, ist nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügt über einen Westbalkon. Der großzügige und offene Wohn,- Koch- und Essbereich hat alleine schon ca. 47,51 m² Wohnfläche und Richtung Süden Dachgauben. Die Schlafräume befinden sich im nördlichen Bereich der Wohnung und haben Dachflächenfenster. Das hochwertige Bad ist innenliegend, hat eine Badewanne und eine Dusche. Der praktische Abstellraum liegt direkt neben dem Bad und könnte auch als Gäste WC umfunktioniert werden, die Anschlüsse wären vorhanden, es könnte aber auch die Waschmaschine aufgestellt werden. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Heizanlage selbst wird mit kostensparenden Pellets betrieben. Für die, die es gemütlich mit einem Kaminofen haben wollen wäre eine Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer vorhanden. In der Diele, Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer sind großflächige helle Fliesen verlegt und im Schlafzimmer ein Parkettboden. Die Wohnanlage sowie die Wohnung selbst befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören die vorhandene Einbauküche, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Im Keller gibt es einen Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und einen großen Fahrradraum in der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit 15.09.2015 vermietet. Die Miete beträgt momentan inklusive Tiefgaragenstellplatz monatlich € 895,-- zuzüglich Heizung- und Nebenkostenvorauszahlung somit beträgt die Gesamtmiete € 1.075,--. Näheres zur Raumaufteilung können sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Der idyllische Ort Moosach liegt im Münchner Umland ca. 27 km südöstlich der Landeshauptstadt in einer eiszeitlichen Endmoränenlandschaft auf etwa 530 Metern Höhe. Eingebettet im herrlichen Voralpenland ist die Landschaft von sanften Hügeln, reizvoller Natur und ländlicher Kultur geprägt. Auf den zum Teil bewaldeten Moränenhügeln, die den Ort umgeben, ist u. a. der Steinsee zu finden, ein beliebter Badesee mit Trinkwasserqualität. Moosach gilt als Naherholungsgebiet des südlichen Landkreises Ebersberg und ist umgeben von Natur- und Landschaftsschutzgebieten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Moosach.

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