Haus zum Verkauf €199.000 260 m²
34590 Wabern
bisheriger Preis €249.000

Das freistehende Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großzügigem Garten befindet sich in idyllischer Lage in Wabern im Ortsteil Harle. Das 2-geschossige, vollunterkellerte Haus in Massivbauweise ist in zwei abgeschlossene Wohnungen mit separatem Treppenhaus aufgeteilt und wurde in den vergangenen Jahren renoviert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 260 m², die sich auf zwei Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Küchen, zwei Tageslicht-Bäder und zwei Gäste-WCs verteilt. Weiterhin befinden sich 3 Büroräume im Soutarrain. Die Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Größe: Wohnung EG: ca. 130 m² Wohnung OG: ca. 130 m² Nutzfläche: ca. 90 m² (davon ca. 60 m² Bürofläche) Aufteilung: Kellergeschoss bzw. Souterrain: Büroräume, Lagerraum, Waschküche, WC, Flur, Heizungs- bzw. Öllagerraum Erdgeschoss/Hochparterre: Diele, Flur, Küche mit Ausgang auf einen Balkon, Speisekammer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, separates Gäste-WC, Wohn- und Schlafzimmer jeweils mit Ausgang auf einen weiteren, größeren Balkon und Kinderzimmer Obergeschoss: Hier befindet sich die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Dachgeschoss: Abstellfläche mit viel Ausbaupotenzial

- 2-geschossiges Massivhaus - voll unterkellert - doppelverglaste Kunststofffenster - Rollläden - Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, BJ ca. 1995 - zentrale Warmwasseraufbereitung - Wohnräume mit Dielen, Teppich- und PVC-Boden - Küchen und Bäder gefliest - separate Eingänge - großzügiger Garten - gemauertes Nebengebäude mit Freisitz - zwei Garagen - Garten

Wabern ist mit ca. 7.400 Einwohnern eine Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis im Norden von Hessen. Wabern liegt in der Waberner Ebene, der Flussebene der Eder und der Schwalm, wenige Kilometer südlich der Mündung der Schwalm in die Eder. Die Verkehrsanbindungen sind durch die Bundesstraßen B 253 und B 254, die Autobahnen A 7 und A 49 sehr gut. Die Stadt Kassel liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Das Haus wird derzeit noch von dem Eigentümer bewohnt. Es besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf! Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor/ in Vorbereitung. Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.