In Biebrich gibt es ein schönes Quartier, das ca.1910 gebaut wurde. Hier sind Häuser entstanden mit hoher Wohnqualität. Nun werden sie aus ihrem Dornröschenschlaf geholt und liebevoll kernsaniert. Auch im Innenbereich spiegelt sich das Zeitalter wieder durch schöne Innentüren mit Jugendstilornamenten. Holzdielen- und Parkettböden, Fenstern mit Sprossen und wunderschönen Treppenhäusern mit Buntglasfenstern. Alles wird unter Denkmalschutzauflagen wieder hergerichtet. Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der 2. Etage und ist sehr attraktiv geschnitten. Ca. 100 m² befinden sich auf der unteren Ebene. Sie beinhaltet ein Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Galerie und Aufgang zur oberen Ebene, ein Schlafzimmer mit ca. 19 m², das endlich Platz für Ihre große Garderoben- und Schuhauswahl bietet, ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, 2 Tageslichtbäder, die morgens während der Arbeitswoche für einen entspannten Tageseinstieg sorgen, eine geräumige Küche und ein Flur mit Garderobenecke. Auf der 2. Ebene (ca. 48 m²) im ausgebauten Spitzboden befindet sich eine Galerie, ein weiteres Bad, ein Ankleidezimmer oder Abstellraum und die Loggia, die Sie nachmittags zum Sonnenbad einlädt. Kleine Änderungen am Grundriss können noch vorgenommen werden. Gestalten Sie die Wohnung nach Ihrem Geschmack. Die Häuser sind voll unterkellert und hier wird die Nutzfläche für die Wohnungen gestaltet (je ein Kellerraum), gemeinschaftlicher Keller für Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller. Eine Garage ist im Preis enthalten.
Dachgeschoss - Maisonettewohnung im 2. OG ca. 148 m² 4 Zimmer, 3 Tageslichtbäder (mit Badewanne oder Dusche), Küche, plus Ankleidezimmer oder Abstellraum, Galerie, Loggia Im KG je ein Kellerraum pro Wohnung, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Eine Garage ist im Preis enthalten. Profitieren von attraktiven Steuervorteilen.. *Die Wiederherstellungs- und Modernisierungskosten kann ein Kapitalanleger über 12 Jahre verteilt vollständig vom zu versteuernden Einkommen absetzen: acht Jahre lang mit jeweils neun und weitere vier Jahren lang mit jeweils sieben Prozent (§ 7 i EStG). Zusätzlich kann er den Wert der Altbausubstanz mit jährlich 2 bzw. 2,5 Prozent (Standard-AfA je nach Alter des Gebäudes) abschreiben. Das Grundstück selbst kann nicht abgeschrieben werden. Eigennutzer können insgesamt 90 % der Wiederherstellungs- und Modernisierungskosten – zehn Jahre lang jeweils neun Prozent – steuerlich geltend machen (§ 10 f EStG). Die Abnutzung der Altbausubstanz kann bei einer selbst genutzten Immobilie allerdings nicht abgeschrieben werden. Die Denkmalschutz-AfA kann nur dann (vollständig) in Anspruch genommen werden, wenn die Immobilie vor Beginn der Wiederherstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen erworben wird.
Biebrich ist der größte Stadtteil von Wiesbaden mit ca. 38.000 Einwohnern. Bis 1926 war Biebrich eine Kleinstadt und die Sommerresidenz der Fürsten und Herzöge von Nassau. Sie bauten damals die barocke Anlage Schloss Biebrich. Der 50 ha große, schöne Park, der das Schloss umgibt, wurde 1817 angelegt. Er ist heute noch das Herzstück des Stadtteils und beherbergt jedes Jahr das Pfingstturnier mit internationalen Reitern. Es ist der beliebteste Stadtteil von Wiesbaden mit vielen Cafe´s, Restaurants, Kultur, Sport und Wassersport. Viele Vereine bieten für jeden etwas. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Einkaufsmöglichen erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß. Sogar zum Rheinufer sind es nur ca. 600 m.
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