Haus zum Verkauf €495.000 193 m²
53127 Bonn / Ippendorf

Das im Jahre 1961 erbaute, freistehende Mehrfamilienhaus wird heute als Mietshaus, mit derzeit vier Wohneinheiten genutzt, von denen zur Zeit zwei Wohnungen vermietet sind. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Höhenlage von Ippendorf. Wohnung im EG, mit Terrasse: ca. 76 m² (vermietet) Wohnung 1.OG - links, mit Balkon: ca. 29 m² (frei) Wohnung 1.OG - rechts: ca. 44 m² (vermietet) Dachgeschoss: ca. 44 m² (frei) Die gesamte, zur Vermietung stehende Wohnfläche beläuft sich demnach auf ca. 193 m². Die Jahresmiete (Soll/ Ist) beträgt 20.220,-€. Passt man die bestehenden Mietverträge an das heutige Mietpreisiveau an, kann demnach mit einer Jahreseinnahme in Höhe von ca. 23.500 € Nettokaltmiete kalkuliert werden. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Auf dem ca. 520 m² große Grundstück steht Ihnen desweiteren eine Garage zur Verfügung. Im Vorgarten können neben der großen Einfahrt bei Bedarf und in Abstimmung mit dem Bauamt weitere Stellplätze generiert werden. Weitere Auskünfte zu diesem sehr attraktiven Objekt erteilen wir Ihnen gerne persönlich.

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - 2 1/2 geschossig mit Satteldach - vollunterkellert - Keller: Hobbyraum, Waschküche, Trockenraum, 2 Kellerräume, Heizungskeller - in den 70er Jahren: Dämmung der Außenwände mit 50mm Styrodur/Mineralputz - eine Garage und eine große Einfahrt (weitere Stellplätze können im Vorgarten errichtet werden) - Ölzentralheizung von 2002, Brenner 2012 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - isolierverglaste Fenster neueren Datums - Fassadensanierung 2011 - Treppenhausrenovierung 2015 - alle Thermostatventile 2017 ausgetauscht - die Wohnräume der Erdgeschosswohnung sind mit Parkett ausgestattet - die Bodenbeläge im Dachgeschoss sind in Form eines Laminats ausgeführt worden - und vieles mehr...

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstraße, im schönen Ippendorf - unweit des Universitätsklinikums Bonn. Der Ippendorfer Westhang gehört mit seiner schönen Hanglage zu den beliebtesten Wohnlagen Bonns. Etwa fünf Kilometer von der Bonner City entfernt ist der Stadtteil zudem aufgrund seiner Hügellage, der guten Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz und der guten Einkaufsmöglichkeiten ein bevorzugtes Wohngebiet. So sind die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur Buslinie 602 beträgt lediglich 150 m. Die A 565 ist gut und zügig erreichbar. Die Uniklinken sind ebenso schnell bequem mit dem Fahrrad erreicht, wie die diversen Institute der Universität zu Bonn im benachbarten Poppelsdorf. Diese Liegenschaft bietet in Bezug auf seine Lage absolute Ruhe und trotzdem den Komfort zentralen Wohnens. Auch der Freizeitwert ist dank des nahegelegenen Naherholungsgebiets Naturpark Kottenforst unumstritten hoch.