2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
60431 Frankfurt (Main) - Dornbusch

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Garten/-mitnutzung

Provisionsfreies Altbau-Schmuckstück - edel und hochwertig saniert

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in Frankfurter Stadtteil Alt-Ginnheim, in einer ruhigen kleinen Seitenstraße.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind "gleich um die Ecke". Auch ins "Grüne" sind es nur ein paar Meter, dann befinden Sie sich im Buga-Gelände und an der Nidda. Ein grünes "Paradies" um nach einem stressigen Bürotag den Kopf frei zu bekommen: Ob als Jogger, Spaziergänger oder zum Radfahren etc.

Alle, die schnell im Zentrum sein wollen, aber trotzdem nicht auf Grünflächen, Blumen und Bäume verzichten wollen, fühlen sich in Ginnheim wohl. Durch den Volkspark Niddatal und viele kleinere Parkanlagen eignet sich Ginnheim perfekt für Freizeitsportler, Hundebesitzer und Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z. B. Supermarkt oder Bäcker, liegen in fußläufiger Nähe.
Außerdem besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Haltestelle Ginnheim, von der die U-Bahnen 1 und 9 sowie die Straßenbahnlinie 16 und die Bus-Linie 39 abfahren. Die Fahrzeit an die Messe, Hauptbahnhof oder an die Hauptwache beträgt 17 Min.

Objektbeschreibung:
Genießen Sie den Charme der hohen Decken in dieser liebevoll und aufwendig renovierten Altbauwohnung. Von Grund auf renoviert begeistert das Raumgefühl mit modernster Technik. So wurde bspw. eine Fußbodenheizung installiert und der neue Parkettboden im Fischgrätmuster perfekt an den Stil des Hauses und der Wohnung angepasst.

Man kann diese Wohnung getrost als kleines Schmuckstück bezeichnen.

Gut ausgeschlafen betreten Sie morgens das Badezimmer. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht herein und zaubert Ihnen ein Lächeln ins Gesicht. In der großen bodengleichen Dusche und dem großzügigen Waschtisch machen Sie sich bereit für die Abenteuer des Tages. Anschließend können Sie sich im Vorraum des Bades gleich Ihre Garderobe für den heutigen Tag aus den beiden geräumigen Einbauschränken zusammenstellen.

Auch der Anblick der Küche erfreut Ihr Herz. Während Sie hier frühstücken überlegen Sie, wieviel Freude es machen wird, hier heute Abend etwas Leckeres zu Kochen.

Abends können Sie es sich im Wohnzimmer gemütlich machen. Im Winter verwöhnt Sie der Kaminofen mit gemütlicher Wärme. Im Sommer können Sie auf dem kleinen Balkon oder besser gleich auf der Terrasse im Garten Ihre Seele baumeln lassen. Über die eigene Treppe gelangen Sie direkt in diese grüne Oase.

Weitere Bilder zu dieser einzigartigen Wohnung finden Sie auf unserer Homepage www.schoenfelder-immobilie.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - bitte mit vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung:
Das Haus selbst wurde 1910 erbaut und diese Wohnung wurde 2018 von Fachfirmen neu renoviert. Die Ausstattung ist auf den Bildern ausführlich dargestellt. Hier ein Überblick in Stichpunkten:

- neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung
- Wände in Spachteltechnik angelegt
- Neuverlegung der Zu- und Abwasserleitungen in Küche und Bad
- neue Fußbodenheizung von Upanor (insg. acht Kreisläufe), einstellbar in jedem Raum (beste, derzeit erhältliche Dämmung)

Bad:
- komplette Sanierung des Bades
- Waschbecken mit Marmorplatte, Toilette neu installiert
- große Keramikfliesen (60x60)
- manuell einstellbare elektrische Fußbodenheizung

Küche:

- komplette Sanierung der Küche
- Schränke handwerklich auf Maß gefertigt - massives Ulmenholz
- große Schieferplatten als Bodenbelag
- Arbeitsplatten aus Naturschieferplatten
- hochwertige Einbaugeräte von Bosch
- Kühl- Gefrierkombination (A+++)
- Backofen mit allen erdenklichen Heiz- und Garfunktionen, Mikrowelle, Selbstreinigung, Teleskopauszug - Kochmulde
- Geschirrspüler

Zimmer:
- massives Eichenparkett in Fischgrätmuster
- komplett neue Elektroinstallation, alle Schalter / Steckdosen einheitlich mit Glasrahmen - Wände gespachtelt
- teils bodentiefe Holzfenster
- teils elektrische Rollläden
- Sitzplatz und Austritt zum Garten aus massivem Holz (in der Erstellung)

Flur:
- Restauration der historischen Tür mit Integration eines modernen Sicherheitsschloss - Drei Punkt Verriegelung

Begehbarer Kleiderschrank:
- zwei Schränke a 150cm mit 60 und 120 Tiefe mit satinierten Glasfronten

Ihr Auto parken Sie auf der Straße vor dem Haus oder Sie mieten einen PKW-Stellplatz im Nachbarhaus an.

Daten:
Kaufpreis: 489.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 65m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: nach Absprache


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5599