Haus zum Verkauf €680.000 360 m²
35418 Buseck / Alten-Buseck

Das Anwesen liegt zurückhaltend und gepflegt in einem der schönsten Wohngebiete in Alten-Buseck. Ruhig gelegen und umgeben von Grün - so lässt es sich leben! Vor wenigen Jahren wurde die großzügige Wohnung im Erdgeschoss aufwendig modernisiert, sodass die komplette Etage einem Neubau gleicht. Bereits der repräsentative Eingangs- und Wohnbereich mit Blick auf die hochwertige, offen gestaltete Küche zeugen davon und die bodentiefen Fenster, das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche und die eingebauten Möbel wirken nahezu selbstverständlich und verleihen dem Ganzen eine exklusive Note. Klare Strukturen dominieren den gesamten Wohnbereich und lange Blickachsen sorgen für eine ruhige Atmosphäre. Hier ist wohlfühlen angesagt! Die moderne Küche bietet die ideale Voraussetzung, um gemeinsame Kochabende mit der Familie oder Freunden zu gestalten. Im Sommer bildet die großzügige Terrasse den perfekten Rahmen für entspannte Stunden und im Winter kann die Zeit vor den knisternden Flammen des offenen Kamins genossen werden. Hinzu kommt, dass die Schlafräume vom Wohnbereich separiert liegen und sich das intelligente Wohnkonzept dadurch als überaus alltagstauglich erweist. In diesem Zuge sind auch die Vorrats- und Wirtschaftsräume zu nennen, die auf der gleichen Ebene untergebracht und im Nu zu erreichen sind. Ein zweiter Eingang führt zum Obergeschoss. Auf dieser Etage sind drei ansprechende Wohnungen konzipiert worden, die allesamt vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz. Die Mieter können bei Bedarf den Garten hinter dem Haus nutzen und auch hier sorgt ein separate Zugang für ein unkompliziertes Miteinander. Kurzum: Ein intelligentes Konzept, das hochwertiges Wohnen mit dem Vorteil zusätzlicher Mieteinnahmen vereint.

- Massive Bauweise - Das Erdgeschoss wurde komplett modernisiert: Elektrik, Fenster, elektrische Rollläden, Böden, Küche, Bad, ... - Hochwertige Ausstattung im EG: Offener Kaminofen der Fa. KOS, maßangefertigte Einbauschränke, in allen Räumen ist ein TV-, Internet-, Kabel- und Telefonanschluss vorhanden, durchdachtes Lichtkonzept mit eingebauten LED-Spots, ebenerdige Spezialdusche (12.500 Euro) ... - Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 200,1 qm. Davon entfallen 22 qm auf die Terrasse, die zur Hälfte mit eingerechnet wurde - großzügig überdachter Eingangsbereich mit PKW-Stellplatz - Drei ansprechende Wohnungen im Obergeschoss mit durchschnittlicher, moderner Ausstattung. Die Bäder sind z.B. weiß gefliest und mit einem Hänge-WC ausgestattet. In diesem Bereich fanden die Modernisierungen im Jahre 2001 statt - Wohnung 1: ca. 49,7 qm, - Wohnung 2: ca. 41,6 qm, - Wohnung 3: ca. 68,5 qm - Die gesamten Kaltmieteinnahmen betragen 1.200 Euro pro Monat. Dies entspricht einer Kaltmiete von 7,51 Euro pro Quadratmeter. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet und jede Wohnung verfügt über ein separates Grundbuch - Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz - Alle drei Wohnungen liegen im Obergeschoss und es besteht ein separater Zugang - Gaszentralheizung, die Anlage wurde im Jahre 2011 erneuert - angelegter Garten - vor wenigen Jahren wurde das Dach einer speziellen Reinigung unterzogen und es erfolgte eine Dachdämmung - Die Fassade wurde in diesem Zuge ebenfalls gestrichen

Östlich der Universitätsstadt Gießen und nahezu zentral, im gleichnamigen Landkreis, befindet sich die Gemeinde Buseck. Alten Buseck ist ein Ortsteil und fasst rund 3.600 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sind zahlreich vorhanden und decken den täglichen Bedarf sehr gut ab. Für eine solide Erziehung und Bildung stehen Kindergärten, Grund- und Realschulen im Ort oder in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Technische Hochschule Mittelhessen und die Justus-Liebig-Universität in Gießen stellen eine Bereicherung für das Bildungsangebot dar. Die beliebte Lage bietet eine ausgewogene Freizeitgestaltung. An erster Stelle ist die Natur mit ihren zahlreiche Möglichkeiten zu nennen. Deswegen können Aktivitäten wie zum Beispiel Spazieren gehen, Walken, Wandern, Joggen und Radfahren in den unmittelbar angrenzenden Feld- und Waldgebieten durchgeführt werden. Darüber hinaus bietet die Lahn eine gute Möglichkeit für Wassersportler und die nahe gelegenen Golfplätze Winnerod und Lich sind nur einige gute Beispiele für eine individuelle, sportliche Freizeitgestaltung. Diverse Vereine und kulturelle Angebote, z. B. das Busecker Schloss, stehen in der Gemeinde ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bieten die Städte Gießen, Marburg, Wetzlar und die Metropole Frankfurt am Main weitere abwechslungsreiche Alternativen. Die Infrastruktur ist bemerkenswert: Die Autobahnen A 5 und A 480, sowie die Bundesstraßen B 3 und B 49, verbinden Buseck mit den Städten Wetzlar, Gießen, Grünberg, Marburg, Butzbach und Frankfurt am Main. Ein weiterer Pluspunkt sind die guten Bus- und Bahnanbindungen, welche eine zusätzliche Mobilität ermöglichen.

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