4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €386.000 126 m²
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im obersten Geschoss eines modernen und gepflegten Mehrparteienhauses von Ilvesheim, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Neckars entfernt. Mit nur drei Geschossen fügt sich das im Jahr 2001 erbaute Objekt mit Flugdach harmonisch in die Umgebungsbebauung ein. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 126 m² zur Verfügung. Diese teilt sich in ein großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und zwei angrenzende Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele und einen 24 m² großen Balkon auf. Die moderne und exklusive Ausstattung verleiht der Wohnung einen einzigartigen Stil und ist dank vieler großer Fenster hell und lichtdurchflutet. Mittelpunkt der Wohnung ist der ausgesprochen großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Einbauküche in gehobener Ausstattung. Die offene, helle Bauweise mit teilweise 3,50 m hohen Decken und hochwertigen Parkett- und Marmorböden vermittelt ein sehr großzügiges und behagliches Wohngefühl. Zudem hebt sich die Wohnung aufgrund Netzwerkanschluss u. v. m. von der Masse ab. Der Aufzug, der direkt in den Keller und zur Tiefgarage mit 2 Duplex-Stellplätzen, einem gemeinschaftlichen Trockenraum, einem Fahrradkeller sowie einem eigenen Kellerraum führt, rundet das Angebot ab. Somit eignet sich diese Wohnung perfekt für Senioren, Paare und Familien mit Kindern. In den 674 € Hausgeld sind die Kosten für die Erbpacht in Höhe von 205€ p.M enthalten.
Ilvesheim, eine hübsch gelegene Gemeinde im Rhein-Neckar -Kreis blickt auf eine mehr als 1200- jährige Geschichte zurück. Heute ist sie, eingebettet in die schöne Landschaft zwischen Odenwald und Pfälzer Wald, eine bevorzugte Wohnadresse in der Metropolregion. Das Gemeindegebiet liegt rechts des Rheins am Neckar, auf der Innenseite einer großen Flussschlaufe. Durch den Grüngürtel um Ilvesheim herum bietet die Wohngemeinde ihren Bürgern eine hohe Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und - Einrichtungen. Das Ilvesheimer Schloss ist das schönste, älteste und eindrucksvollste Gebäude des Ortes. Ilvesheim zählt ca. 8.100 Bürger. Kindergärten, eine Kinderkrippe und Grundschule sind gut zu Fuß von der Wohnung aus erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Gemeinden Ladenburg und Feudenheim. Die Anbindung an die nahe gelegenen Städte Mannheim und Heidelberg ist sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln sehr gut. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Diese verbindet Ilvesheim mit Feudenheim und Seckenheim. In den alten Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Fahrradtouren und Spaziergänge sind auf dem Neckardamm ein Genuß.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Bergstraße-Immobilien Weinheim, Inhaber Jörg Pfeifer (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
