4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900 100 m²
Homberger Straße 392F, 47443 Moers, Wesel (Kreis)

Diese hochwertige, repräsentative Immobilie wurde um 1967 in massiver, unterkellerter Bauweise in einer schönen Wohnlage von Moers erstellt. Hochwertige Einfamilienhäuser bilden die nachbarschaftliche Umgebung. Das attraktive große Grundstück hinter dem Gebäude lässt das Herz höher schlagen. Genießen Sie den Freiraum und den unverbauten Blick vom Balkon in das Grüne. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Großzügige Diele, offene Küche, heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und einem Zugang zum Balkon (ausgerichtet nach Westen), Abstellkammer, ein separates Gäste-WC, 3 Schlafzimmer (einer mit Balkon welches nach Süden ausgerichtet ist) und einem Badezimmer mit großzügige Dusche und Fenster. Zur der Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und Trockenraum, welches sich ebenfalls im Keller befindet. Haustiere sind erlaubt. Auf dem Hof befindet sich die Tiefgarage und eine Besonderheit ist das Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Eine Internetverbindung kann durch die Telekom bis zu 100 Mbit hergestellt werden. Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt. Die Wasseruhren und Heizungszähler werden per Funk abgelesen, sodass kein Heizungsableser mehr die Wohnung mehr muss. Es ist eine eigenständige Kabelanlage und Gegensprechanlage vorhanden. Die Fenster sind 2-Fachverglaste Kunststofffenster. Das Objekt wird per Fernwärme beheizt und ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich aktuell 249,00 € im Monat. Die Hausverwaltung kümmert sich kontinuierlich um die Modernisierung des Objekts, die Abrechnung und stellt den Hausmeister sowie eine Treppenhausreinigung zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten Zustand.

- Hochwertige italienische Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer sowie im Gäste-WC - Die offene Wand zwischen WZ/Küche ist mit Multicolor-Schiefer verkleidet - Vinyl Eiche-Landhausdielen in allen Räumen mit 5mm Dämmung. - Spanische Facetten-Fliesen in der Küche - Alle Räume haben 2x Kabelfernsehen und 4-Netzwerkanschlüsse, welches im Abstellraum nach Bedarf belegt werden kann - Alle Steckdosen besitzen Kindersicherung - Der Durchlauferhitzer kann per Fernbedienung mit diversen Programmen gesteuert werden - 120 cm große Duschewanne von Villeroy & Boch - Badezimmer und Gäste-WC Armaturen sowie Siphon sind hochwertig von Hansgrohe und Grohe - Die Flure und Räume sind mit 10-Jahres-Rauchmelder ausgestattet

Der beliebte Moerser Ortsteil Scherpenberg liegt ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Bäckerei, Kindergarten, Schulen, Spielplätze, Arzt- und Zahnarztpraxis, Frisöre, eine Sparkasse, eine Tankstelle, ein Fußballplatz, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

In den Jahren 2015 und 2016 wurde die Wohnung wie folgt renoviert: - alle Heizkörper lackiert - alle Wände und Decken wurden neu Tapeziert und gestrichen - alle Türzargen wurden grau lackiert - alle Türen durch stilvolle, weisse Türen ersetzt - alle Elektro-Leitungen und Installation erneuert (alle Geräte einzeln abgesichert) - in jeden Raum 4-Netzwerk- und 2-Kabel-Anschlüsse verlegt - ein Netzwerkschrank im Abstellraum installiert - Küchenspiegel erneuert - Gäste-WC und das Badezimmer saniert - alle Wasser und Ablaufrohre erneuert und eine neue DHE installiert - alle Zimmerböden mit hochwertiger Vinyl und Trittschalldämmung erneuert - das Fensterbank im Wohnzimmer wurde durch Granit ersetzt Ideal für Familien mit bis 1-2 Kindern. Das Objekt wird vom Eigentümer selbst bewohnt und müsste bis 07/2020 in Nutzung bleiben. Verkauft wird das Objekt, weil wir durch unseren Nachwuchs mehr Platz benötigen. Bewegliche Gegenstände und Zubehörstücke werden nicht mitverkauft. Die Küchenzeile mit den Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten (ausgenommen Waschmaschine). Beim Erwerb des Objekt sind ca. 5500 € Instandhaltungsrücklage als Anteil im WEG inbegriffen. Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Gerne können Sie einen Termin zur Besichtigung vereinbaren um weitere Details zu besprechen.