Haus zum Verkauf €949.000 140 m²
85652 Pliening

*Perfekt geschnittenes Grundstück mit ca. 447m² in einer super ruhigen Lage, unverbaut nach Süden und Osten! *Modernes und hochwertiges Einfamilienhaus, Baujahr 2003, Bezug 2004 *Sehr hochwertige Bauweise, Top-Ausstattung *Ca. 140m² Wohnfläche auf 2 Etagen (EG+DG), verteilt auf 4-5 Zimmer *Ca. 65m² zusätzliche Nutzfläche im KG, davon 20m² (Stube) voll ausgebaut und beheizt *Bürozimmer, Werkstatt und Flur im KG sind ebenfalls beheizt *Sehr großzügige Aufteilung der einzelnen Räume, sowohl im EG, wie auch im DG *2 top-ausgestattete Bäder im DG, mit Fenster und Zugang zum Balkon *Extra Gästetoilette im EG *Sonniger Südbalkon, sonnige Westterrasse, sonniger Wintergarten *Top-Energiewert!

Das wichtigste zusammengefasst: *Massive Ziegelbauweise (36,5cm), 3-lagig verputzt *Sichtdachstuhl mit Doppeldämmung *Heizung neu! Gas-Brennwerttechnik, Fußbodenheizung, Solaranlage auf dem Dach *Zentral-Staubsaug-Anlage mit Anschlüssen in allen Stockwerken *Kalt- und Warmwasser-Installation aus Edelstahl *Rolläden im EG (elektrisch) und DG (manuell) *Rolladen-Anbau Wintergarten möglich und technisch vorbereitet *Hochwertige Fliesen und Parkettböden (Ahorn) *Ahorn-Design-Türen im Wohnbereich *Gehobene Bad-Ausstattung (in beiden Bädern) *Heizkamin mit offener Feuerstätte im Wohnbereich *Sauna-Anschluss mit Dusche im KG vorbereitet *Gartenhaus und Gartenteich *Stromanschluss für möglichen zusätzlichen Pavillon im Garten auf vorbetonierter Grundfläche *Hochwertig angelegter Garten, Top-Rasen - ideal für Gartenliebhaber! *Einzelgarage mit Speichermöglichkeit, Fenster und Türe *Zusätzlich überdachter Zugangsbereich inkl. Carport *Top-moderne Einbauküche (neuer Kühlschrank!), perfekt ausgestattet!

Pliening - Wohnen im Münchner Umland - sehr idyllisch auf dem Land und doch gleich in der Stadt! Eine auf-strebende Gemeinde, ca. 20 km östlich von München im Landkreis Ebersberg gelegen. Unser neuwertiges, modernes und ideal aufgeteiltes Einfamilienhaus liegt fast mitten in Pliening, aber dennoch unverbaut nach Osten in einer ruhigen Sackgasse, die am Haus selbst endet. Zur Ortsmitte von Pliening mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzten, Ämtern und Behörden sind es nur wenige Gehminuten. Wem das nicht reicht, der findet in den Nachbargemeinden Markt Schwaben, Poing und Heimstetten ebenso ein reichhaltiges Angebot davon und das nur ca. 5-10 Autominuten entfernt. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, ein Kinderhaus und natürlich eine Grundschule befinden sich in Pliening selbst. Sämtliche weiterführende Schulen – Mittelschule (Poing), Realschule (Poing, Markt Schwaben), Gym-nasium (Markt Schwaben, Kirchheim) – befinden sich in einem Umkreis von 5-8 km in den Nachbarorten und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Der nächste S-Bahnanschluss (S2) ist im Nachbarort Poing (ca. 5 Autominuten), Autobahn-Anschluss (A99) hat man über Kirchheim/Heimstetten (ca. 5 Autominuten) und zum Münchner Flughafen ist es auch nicht weit (ca. 20 Autominuten). Selbst das Zentrum der Landeshauptstadt München ist in 25 Autominuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Pliening und natürlich in den Nachbargemeinden diverse Sportanlagen, einige Sport-vereine und natürlich ein gutes Bildungs- und Freizeitangebot. Das gut ausgebaute und weitreichende Radwegenetz führt zu den Ausflugszielen in der näheren Umgebung z. B. zum Heimstettener See, sowie zu den Badeseen in Aschheim, Kirchheim, Garching und Unterföhring und im Landschaftspark Riem. Der Wildpark Poing ist ebenfalls nicht weit. Zudem laden sowohl der Ebersberger, wie auch der Eglhartinger und der Anzinger Forst im Nachbarlandkreis zu ausgiebigen Wander- und Radtouren ein. Für alle Wochenend-Ausflügler und Natur- bzw. Bergliebhaber dürfen die kurzen Wege in die nahe liegende Bergwelt nicht vergessen werden. Ins Inntal, zum Tegernsee oder dem Chiemsee sind es von hier nur ca. 45 Minuten mit dem PKW. Ob Sommer oder Winter, dort kann man viele Freizeitmöglichkeiten genießen, wie z.B. Wandern, Schwimmen, Radfahren, Mountain-Biken, Skifahren, Langlaufen, Drachenfliegen, Gleitschirmfliegen…um nur einige Beispiele zu nennen. Auch die Berge im nahen Tirol sind von hier aus in ca. 60 Minuten erreichbar.

Unser angebotenes Einfamilienhaus ist neuwertig und sehr gepflegt. Wenn Renovierungen anstanden, wurden diese sofort erledigt! Es stehen keinerlei Renovierungen oder Erschließungsmaßnahmen an! Ich bitte um Verständnis, daß wir weitere Informationen nur herausgeben können, wenn uns vollständige Namen- und Adressdaten hinterlassen werden. Vielen Dank.