5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt

Famielienfreundliche 5 Zimmerwohnung in Erkrath Hochdahl.

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage im Stadtteil Hochdahl von Erkrath aus. In unmittelbarer Nähe sind viele Einkäufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine, Kindergarten neben an, Restaurants und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf zu finden. Hochdahler Markt in 5 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn sind fußläufig in 15 Min. zu erreichen. Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Menschen, die gerne in ruhiger Lage und doch mit Anschluss an Einkaufzentrum Hochdahl wohnen möchten, ist hier eine optimal gelegene Wohnung gefunden.

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Mehrfamilienhauses. Die Aufteilung der 5-Zimmerwohnung gliedert sich in folgende Räume: Diele, 2 vollwertige Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büroraum und ein Balkon. Die Zentral Heizung wird mit Fernwärme betrieben. Im Keller steht Ihnen ein weiterer seperater Raum (ca. 15m²) zur Verfügung. Desweiteren ist ein Fahrradkeller, Waschküche und Gemeinschaftstrockenraum vorhanden. Wie auf den Bildern zu sehen, ist das Bad mit Dusche letztes Jahr komplett neu gemacht worden.
Zu der Wohung gehört eine Einzelgarage mit elektrischbetriebenem Tor (Breite 2,3m), die im Kaufpreis schon enthalten ist.
Da die Wand zwischen Kinder- und Wohnzimmer nachträglich reingekommen ist, kann die Wohnung auch mit wenig Aufwand auf 4-Zimmer umgebaut werden.

Ausstattung:
5 Zimmer Wohnung
-Helle und freundliche Räume mit guter Raumgröße
-Balkon mit Süd Ausrichtung
-Rollladen an jedem Fenster.
-Zwei Badezimmer (eins frisch renoviert, das zweite muss noch renoviert werden)
für das zweite Bad sind Heizkörper, Türe mit Zarge und Türgriff schon vorhanden.
-Fast in allen Zimmern sind Laminatböden außer Bäder und Küche
-PVC-Boden in Essecke und Flur

Sonstiges:
Diese Wohnung wird von privat verkauft, daher fallen keine Maklergebühren an!
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Wird aber keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Weitere Fotos für Küche und Diele werden noch reingestellt.
Anrufen unter folgender Telefonnummer: 0157- 89648205, werktags bitte erst ab 16 Uhr.

Daten:
Kaufpreis: 250.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 113m²
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: ca. 02.2019
Hausgeld: Mit Rücklagen 396€, ohne Rücklagen 273€

Objektzustand: teilweise renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, PVC, Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 164,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung