Durch das Treppenhaus erreichen Sie die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung. Von der Eingangstür erschließt eine großzügige Diele sämtliche Räume der Wohnung. Linker Hand, zur Straßenseite gelegen, befinden sich drei nebeneinander liegende, großzügig geschnittene Zimmer. Zwei Zimmer sind mit einer Flügeltür erschlossen, eines der Zimmer ist mit einem Westbalkon ausgestattet. Rechter Hand des Eingangsbereiches befindet sich die gut ausgestattete Küche mit einem Essplatz. Direkt neben der Küche liegt das modernisierte Bad mit einer Eckbadewanne. Ein kleines Zimmer schließt sich an. Am Ende der Diele zur Gartenseite gelegen befindet sich das vierte große Zimmer der Eigentumswohnung. Verzierte Stuckdecken, alter Parkettboden sowie original Türbeschläge und abgezogene Dielen unterstreichen den gepflegten Altbaucharme der Immobilie.
2. Geschoss
Bezug: ab vermietet
vermietet
Der ansprechende Altbau aus der Jahrhundertwende besteht aus einem Vorderhaus mit fünf Wohneinheiten. Er wurde 1908 auf einem 284 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Auf jeder Etage befindet sich lediglich eine Wohnung. Im Jahr 2001 wurde das Gebäude in Wohneigentum aufgeteilt. Die Immobilie wird durch ein gefälliges Treppenhaus erschlossen. Sie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine wohnungseigene Gasetagenheizung. Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis beträgt der Energieverbrauchskennwert 79 kWh/(m²a) (inkl. Warmwasser). Ein separater Abstellkeller ist vorhanden. Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine Kapitalanlage, bei der der Käufer mit dem Verkäufer bei Kaufvertragsunterzeichnung einen Mietvertrag mit einer ortsüblichen Nettokaltmiete von ? 7,00 pro m² abschließt. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs wird vertraglich ausgeschlossen.
Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und Email sowie um Verständnis, dass nur mit den vorgenannten Angaben sowie erst mit Identifizierung des Vertragspartners nach dem Geldwäschegesetz (GwG) und Abschluss eines Maklervertrages ein Exposé-Versand möglich ist.
Gesamtfläche: 149,00 m², Kellerfläche: 6,00 m²
Steglitz, mit Häusern vielfach noch aus der Gründerzeit, zählt zu den beliebten Wohngegenden im Südwesten der Stadt. Der Botanische Garten, der Bäkepark, der Stadtpark Steglitz sowie die Promenade am Teltowkanal befinden sich im nahen Umfeld. Der Altbau liegt in einer ruhigen Sackgasse unweit der Einkaufsmeile an der Schloßstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mehrere Buslinien und der U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz sind nur wenige Schritte entfernt. Die ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbare Autobahnauffahrt am Rathaus Steglitz schafft eine sehr gute Anbindung in die Zentren Berlins und den Berliner Autobahnring.