4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 99 m²
35415 Pohlheim

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über insgesamt 99 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Pohlheim, Ortsteil Hausen. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und erst im Jahre 2006 wurde die komplette Heizungsanlage mit Installation einer Solar Brauchwasseranlage versehen. Die im Jahre 2016 grundsanierte Wohneinheit besticht nicht nur durch ihre gepflegte Ausstattung, sondern auch durch ihre lichtdurchflutete Raumaufteilung. Das großzügige Anwesen kann ohne großen baulichen Aufwand auf eine 1- und eine 3-Zimmer-Wohneinheit mit jeweils 28m² und 67m² (zzgl. 4 m² Flur) aufgeteilt werden, sodass sich dies positiv auf den zu generierenden Mietertrag auswirken könnte. Die ruhige und trotzdem Verkehrsgünstige Lage machen diese Wohneinheit sehr Interessant. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Stadt Pohlheim befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Gießen und gliedert sich in die Ortsteile Watzenborn-Steinberg, Hausen, Holzheim, Grüningen, Dorf-Güll und Garbenteich. Die Nahversorgung ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten sehr gut abgedeckt. Neben Grund- und Gesamtschulen bietet Pohlheim ebenfalls Kindergärten, teilweise mit Ganztagsbetreuung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Schwimmbad, ein Freibad und verschiedene Sportplätze und Sportstätten zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet "Schiffenberg" und die ca. 6 km entfernte Universitätsstadt Gießen bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Herausragend ist die verkehrsgünstige Anbindung, mit der Bundesautobahn A5 Frankfurt-Kassel, die A45 Hanau-Dortmund, sowie die A485 (Gießener Ring). Neben diesen ist Pohlheim an die Bahnstrecke Lahn-Kinzig-Bahn angeschlossen, welche von Gießen nach Gelnhausen führt.