Haus zum Verkauf €4.990.000 1154 m²
Klinkerberg 18, 86152 Augsburg, Innenstadt

Am Stadtjägerpalais! - Mehrfamilienhaus in INNENSTADTLAGE mit 15 Wohnungen! **Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer** Das Objekt "Am Stadtjägerpalais" verfügt über einen sehr gepflegten Wohnungsbestand (15 Einheiten) sowie über 7 hauseigene Einzelgaragen im Innenhof des Rückgebäudes. Die 1-4 ZKB Wohnungen sind aktuell vollvermietet und bieten ein enormes Potential durch langfristige Mietanpassungen. Weiterhin sind 2 Einheiten zum Ende des Jahres gekündigt - die Neuvermietung der Einheiten erlaubt eine schnelle und signifikante Mietsteigerung. Das in 1953 wieder neu errichtete Stadthaus befindet sich in zentraler Lage des Stadtjägerviertels. Das Zentrum der Stadt Augsburg ist in nur ca. 2 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar. Das begehrte Stadtjägerviertel stellt eine hervorragende Infrastruktur bereit, so befinden sich alle Geschäfte (Supermärkte, Tankstelle uvm.) , Einrichtungen (Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, Fitnessstudio uvm.), und Lokalitäten (Restaurants, Bars, Biergarten uvm.) des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, Hauptverkehrswege, Autobahn etc.) bietet eine schnelle und sichere Wiedervermietbarkeit. Alle Wohnungen verfügen über helle Tageslichtbäder, hohe Decken (ca. 2,80 m) im Altbaucharme sowie großflächig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer.

- 15 Einheiten bereits nach WEG geteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor) - TOP gepflegte Wohnungen mit perfekten Schnitten: 1x 1 ZKB mit ca. 40 m² 3x 2 ZKB mit ca. 53-66 m² 10x 3 ZKB mit ca. 73-90 m² 1x 4 ZKB mit ca. 104 m² - Vorwiegend massive Echtholz-Dielenböden und Fliesen - Gasthermen mit modernem Wärmedämmverbundsystem - Dachgeschossausbau ist im Jahr 1989 erfolgt - Großzügige Einzelgaragen (7 Stück) im Innenhof - Kellerabteile (teilweise sogar 2 je Whg.) im EG - je Geschoss bis zu maximal drei Wohneinheiten - gepflegte Bäder mit Tageslichtfenstern - Hohe Decken im Altbaucharme (Baujahr 1953) - Massivbau mit Kunststofffenstern - separate Abstellräume in nahezu allen Einheiten

Zentrale Lage im Stadtjägerviertel nur wenige Minuten vom Zentrum und dem Augsburger Hauptbahnhof entfernt. Das Stadtjägerviertel bildet das nordwestliche Ende der Augsburger Innenstadt. Im Detail verläuft die Grenze am östlichen Ufer der Wertach, der Wertachstraße, Am Katzenstadl, An der Blauen Kappe, an der Prinzregentenstraße und an der Frölichstraße entlang. Das Wertachbrucker Tor bildet die Grenze des Stadtjäger- zum Georgs- und Kreuzviertel. Auch alle Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Linie 4 Haltestellen Klinkertor+Brunntal, Bus etc.) lassen sich fußläufig innerhalb von 2 Minuten erreichen. Unweit vom Objekt entfernt befinden sich die Niederlassungen von etlichen namhaften Arbeitgebern und Weltfirmen. (u.A. MAN Diesel, MAN Roland, MAN Energy, UPM-Kymmene, MT Aerospace etc.) Auch eine Vielzahl an städtischen Schulen u.A. das Peutinger-, Maria-Theresia- und Jakob-Fugger-Gymnasium liegen nur wenige Minuten vom Klinkerberg entfernt. Auch das Familienbad mit Freilichtkino lädt zum Entspannen an sommerlichen Abenden ein, der Festplatz des Augsburger Plärrers lässt sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Das Curt-Frenzel-Stadion der Augsburger Panther mit samt Eislaufhalle für die Wintermonate ist in 300 m erreichbar. Lokalitäten wie das Murphy Law, Joe Pena's sowie der Biergarten Lug ins Land sind nur ein kleiner Auszug der unmittelbar umliegenden Adressen welche das tägliche Freizeitangebot perfekt abrunden.

Mieteinnahmen netto p.a. IST = 58.319,- € Mieteinnahmen netto p.a. SOLL = 124.675,- €* *bei Neuvermietung aller Einheiten zu einem kalk. Mietzins von 9,00 €/m² (exkl. Garagen)