Haus zum Verkauf €300.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Einfamilienhaus mit viel Platz, traumhaften Grundstück in Theilenhofen
Lagebeschreibung:
Theilenhofen zählt rund 1.200 Einwohner. Die nächstgelegene Stadt, Gunzenhausen, liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Weißenburg befindet sich nur ca. 14 Kilometer entfernt. Nur 10 Kilometer trennen Sie vom herrlichen Brombachsee, der mit seinem großen Freizeitangebot lockt. Verschiedenste Wassersportmöglichkeiten, gepflegte Badestrände sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege warten dort auf Sie. Den ebenso schönen Altmühlsee erreichen Sie ebenfalls innerhalb nur weniger Fahrminuten.
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1953 auf einem 1.545 m² großen Grundstück in Massivbauweise in Theilenhofen errichtet. Neben der großzügigen Wohnfläche von ca. 247 m² besticht das Wohnhaus mit seinem ganz besonderen Charme. Ein großes Augenmerk wurde auf den offenen Wohn- und Essbereich gelegt. Hier sorgen verglaste Einbauschränke als Abtrennung für ein besonders heimeliges Gefühl zudem trägt an kälteren Tagen der offene Kamin einen großen Teil dazu bei. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein gemütliches Lese- oder Fernsehzimmer, welches 1974 aus der damaligen Garage entstand. In der separaten Küche wurde 1995 eine Einbauküche eingebaut. 1973 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Dieser verfügt über einen separaten Eingang sowie vier Zimmer, Toilette und Waschbecken. Eine Umnutzung zu einer kleinen Einliegerwohnung könnte hier eine Option sein. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können. Zudem befindet sich im Obergeschoss das 1999 erneuerte Marmorbad. In dem Tageslichtbad lassen eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion und zwei Waschbecken sicherlich keine Wünsche offen. Ein weiteres Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette rundet das Angebot dieser Etage ab. Jede Giebelseite verfügt über einen Balkon mit neuem Holzboden. Über eine steile Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden. Dieser ist komplett verkleidet und gedämmt. Aufgrund dessen kann auch dieser Bereich gut genutzt werden, allerdings sind dort keine Heizkörper angebracht. Das Haus ist, ausgenommen des nachträglichen Anbaus, unterkellert. Hier stehen Ihnen mehrere Räume als Weinlager, Werkstatt, Abstellraum, Heiz- und Waschraum sowie als Partyraum mit offenen Kamin zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels 2016 eingebauten Nahwärmeanschluss der örtlichen Biogasanlage. Des Weiteren ist bereits ein Glasfaseranschluss im Keller vorhanden. Die Doppelgarage bietet Ihrem Auto Schutz vor Wind und Wetter. Zudem sorgt ein Geräteraum für zusätzliche Staufläche. Im Anschluss an die Garage ist noch ein kleiner "Wintergarten" angebaut, der einen schönen Blick ins Grüne erlaubt. Genießen Sie künftig den Blick von der Terrasse oder Balkon in den schön eingewachsenen Garten. Das Grundstück selbst hat eine Südlage und bietet mit seinen rund 1.545 m² viel Platz für Ihren Gartentraum. Der vorhandene Swimmingpool erhielt 1998 eine neue Schwimmbad-auskleidung. Die Beheizung des Pools erfolgt über eine Thermo-Solar-Anlage auf dem Dach des Wohnhauses. Diese Anlage ist ausschließlich für den Swimmingpool vorgesehen und renovierungsbedürftig. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungsarbeiten sind jedoch notwendig. Verwirklichen Sie mit diesem Wohnhaus Ihren Traum eines besonderen Hauses mit viel Platz und tollem Grundstück!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 300.000,00 €
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 247m²
Grundstücksfläche: ca. 1545m²
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 315,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/1195
