Haus zum Verkauf €790.000 256 m²
68259 Mannheim - Feudenheim

Ob "Wohnen auf einer Ebene", "Wohnen & Vermieten" oder ein "Mehrgenerationenhaus" gewünscht wird, hier sind verschiedene Wohnkonzepte umsetzbar. Mit den frisch renovierten Oberflächen ist dieses Haus quasi bezugsfertig, sollte man erst zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Bauteile erneuern wollen. Die gut erhaltenen Holzfenster wurden zum größten Teil mit einer Doppelverglasung nachgerüstet, das Dach ist bereits gedämmt, die moderne Brennwert-Heizung ist gerade mal 10 Jahre alt. Im Erdgeschoss stehen neben dem großzügigen Wohn/Essbereich nebst Küche ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das Souterrain-Geschoss wurde ursprünglich als Einliegerwohnung vermietet und könnte wieder unkompliziert abgetrennt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein WC, eine Ankleide/Abstellraum sowie der unausgebaute Dachspeicher. Das Gartengeschoss bietet aktuell drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, einen Saunaraum mit Dusche (ehemalige Küche) sowie einen beheizten Wintergarten. Der Garten ist kaum einsehbar und bietet ausreichend Platz für Spaß und Spiel oder auch entspannte Stunden im ruhigen Grün. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon und blickt auf den Garten eine Etage tiefer. Wie in den Toplagen Mannheims, die oft über Tiefgärten verfügen, üblich, bietet sich hier bei Bedarf ein Treppenabgang zum Garten hinab an. Überzeugen Sie sich von der sehr gefragten Lage, dem geräumigen Schnitt sowie der guten Substanz dieses Hauses bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Sauna

Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. 328.000 Mannheimer und rund 2,4 Millionen Einwohner der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die Vielzahl der Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem äußert attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt mit großer Historie von Technologie wie auch Kultur lässt den Einwohnern die Wahl zwischen Wohnatmosphären von urban über repräsentativ bis ländlich, im Grünen oder am Wasser. Feudenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Mannheims. Östlich am Neckar gelegen und umgeben von Natur- /Landschaftschutzgebieten, verspricht der industriefreie Stadtteil ruhiges, aber stadtnahes Wohnen im Grünen mit nachbar-schaftlicher Atmosphäre und hohem Freizeitwert. Der fußläufig erreichbare, urbane Ortskern mit seinem charmanten, histo-risch dörflichen Charakter bietet eine hervorragende Nahversorgung. Familien profitieren zudem vom vollständigen Schulan-gebot, einer hohen Kinderbetreuungsquote sowie zahlreichen Vereinen. Feudenheimer müssten ihren Stadtteil gar nicht verlas-sen, öffentliche Verkehrsmittel und die gute Autobahnanbindung komplettieren jedoch Feudenheims überdurchschnittlich hohe Lagequalität.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 213,00, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1960, Energieklasse: G Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.