2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 99 m²
63457 Hanau

Mit der denkmalgerechten Sanierung und dem Umbau der ehemaligen katholischen Volksschule aus dem Jahr 1900, in ein attraktives Apartmentwohngebäude, wird ein außergewöhnliches Wohnprojekt realisiert. Mitten im beliebten Stadtteil Großauheim, verbinden sich hier auf charmante Weise Altes und Neues, Modernes und Historisches. Die großen Veränderungen erfährt das denkmalgeschützte Gebäude im Inneren. Der gesamte Innenbereich wurde vollständig entkernt und somit Platz geschaffen, für 6 Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche zwischen ca. 75 m² und 124 m² aufweisen werden. Bei diesem Wohngebäude verzahnen sich auf ideale Weise eine denkmalgerechte Sanierung, stilvolle Erneuerungen und bauliche Ergänzungen, so dass aus dieser Verbindung des Altbaucharmes mit den Qualitäten und Vorzügen eines Neubaus, ein außergewöhnliches, wertvolles Wohnprojekt mit steuerlichen Vorteilen geschaffen wird. Die Wohnanlage begeistert durch ihr schlüssiges Ausstattungs- und Wohnkonzept, das die gemeinschaftlichen Bereiche, wie den imposanten Eingangsbereich und das großzügige Treppenhaus, ebenso einbezieht, wie die geschmackvoll ausgestatteten einzelnen Wohnungen. Diese Immobilie repräsentiert attraktives Wohnen an einem erstklassigen Standort und bietet zudem interessante Steuervorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer ( § 7i und 10f des EStG ). Dieser Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet. Gerne informieren wir Sie über weitere Vorzüge dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- Besonderheiten: Dachboden

Großauheim, nördlich am Main gelegen, überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und auch das Stadtzentrum Hanau sind leicht zu erreichen. Durch die gute Busverbindung (Linie 6, 7 und 566) ist man schnell in der Innenstadt. Über den Bahnhof ist der Ort an das Schienennetz angebunden. Verschiedene Autobahnanbindungen führen in alle nahe gelegenen, großen Städte. Sie erreichen über die A3 Frankfurt in ca. 25 Minuten und Aschaffenburg in 20 Minuten. Großauheim hat ca. 13.000 Einwohner. Es gibt drei Grundschulen teilweise mit Ganztagesbetreuung und drei weiterführende Schulen. Ebenfalls gibt es vier Sportvereine und eine Orchestervereinigung. Im nahegelegene Einkaufszentrum "New Argonner Park" findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ebenfalls steht Ihnen noch der Gewerbeparkt Süd zur Verfügung.

Energieangaben Denkmalschutz Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV SR Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.