5-Zimmer Wohnung zu vermieten €600
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Gäste WC
Großzügiges und gepflegtes Wohnen in ruhiger Lage
Lagebeschreibung:
Gattenhofen liegt ca. 5 km nördlich von Rothenburg o.d.T. und nur 3 km vom Taubertal entfernt. Es ist der ideale Ausgangsort für Wanderungen durch das ursprüchliche Rubachtal nach Rothenburg. Das Dorf ist heute noch sehr landwirtschaftlich geprägt und hat ein reges Vereinsleben. Die Stadt Rothenburg ob der Tauber liegt mit ca. 11.000 Einwohnern im Landkreis Ansbach, rund 70 km westlich von Nürnberg und etwa 50 km südlich von Würzburg. Über die nahe BAB-A7, die Auffahrt auf die Autobahn liegt nur 2 km vom Stadtzent-rum entfernt, besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem PKW. Mit der Deutschen Bahn gibt es regelmäßige Verbindungen über Steinach nach Ansbach (Fahrzeit: 40 Min.) und nach Würzburg (Fahrzeit: 70 Min.).
Mit der weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Altstadt ist Rothenburg eine welt-bekannte Sehenswürdigkeit mit vielen Baudenkmälern und Kulturgütern. Herausragend an der Altstadt ist, dass sie sehr ursprünglich wirkt, da sie praktisch keine modernistischen Brüche aufweist, von einer begehbaren Stadtbefestigung umgeben ist und in die Landschaft des Flusstals der Tauber eingebettet ist.
In Rothenburg gibt es neben Grund- und Mittelschulen auch eine Realschule sowie ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, die medizinische Grundversorgung ist gewährleistet. Durch die hohe touristische Zentralität gibt es ein breites Veranstaltungsprogramm, das gastronomische Angebot ist vielfältig.
Objektbeschreibung:
Überzeugen Sie sich von dem besonderen Ambiente, das diese Wohnung verströmt. Sie befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die grüne Umgebung lädt förmlich dazu ein, sich nach einem langen Arbeitstag vom Alltag zu erholen. Der Grundriss ist großzügig und zugleich harmonisch mit optimaler Raumaufteilung. Schon der Eingangsbereich wird Sie überzeugen. Sie verfügen über einen großzügigen Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe. Das rießige Wohlfühlbad ist hell, freundlich und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC mit einer weiteren Dusche. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche mit integriertem Essbereich. Im gemütlichen Wohnbereich bringen Sie bequem Ihre Möbel unter und können in Ruhe den Feierabend genießen. Ihre neue Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer zur freien Gestaltung. Der großzügige Dachboden, der nur von Ihrer Wohnung zugänglich ist, bietet Ihnen noch weitere Stellflächen. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme und warmes Wasser.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.06.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Endenergiebedarf beträgt 105,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Ausstattung:
Die Böden in Flur, Bad und WC sind mit Fliesen belegt. In den anderen Räumen liegt Laminat, Parkett und Kork. Die Türen sind aus hellem Vollholz, genauso wie die Decken und Fenster und strahlen Wärme und Gemütlichkeit aus.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der geräumigen und schönen Wohnung.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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Daten:
Warmmiete: 820,00 €
Kaltmiete: 600,00 €
Nebenkosten: 220,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.800,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 120m²
Nutzfläche: ca. 90m²
Baujahr: 1991
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4090-EH
