Haus zum Verkauf €159.000
48480 Niedersachsen - Lünne

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz

Andere träumen davon, Sie wohnen drin!

Objektbeschreibung:
Wohnen, wo andere Urlaub machen! Im Feriengebiet „Wintermanns Hof“, hier in direkter Waldrandlage, wartet dieses neuwertige, komfortabel ausgestattete Wohnhaus in Holzrahmenbauweise auf seine neuen Besitzer. Durch die Verarbeitung von viel Holz, auch beim Innenausbau, ist die Wohnung urgemütlich, wirkt aber durch die Verwendung vieler heller Materialen gleichzeitig sehr modern. Der Wohnbereich teilt sich auf in vier Zimmer, von denen sich eines im Dachgeschoss befindet, das über eine feststehende Holztreppe erreicht werden kann. Eine funktionale Einbauküche ist hervorragend in den offenen Wohn-/ Essbereich integriert. Die zwei weiteren Zimmer im Erdgeschoss dienen derzeit als Schlafraum und Büro. Das Bad ist mit einer fast ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet neben Platz für die Heizungsanlage und eine Waschmaschine auch noch Stauraum zum Abstellen verschiedener anderer Utensilien. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse aus Lerchenholz genießen Sie die Sonne und können die Seele baumeln lassen. Teile der Einrichtung und verschiedene Gartengeräte können bei Bedarf mit erworben werden. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Pachtgrundstück, kein Erbbaurecht im klassischen Sinne. Der derzeitige Mietvertrag ist auf eine Dauer von 30 Jahren angelegt und endet am 31.12.2046. Der jährliche Mietzins beträgt zur Zeit 1.660 Euro. Nach Rücksprache mit dem Grundstückseigentümer kann auf Wunsch ein Erbbaurecht gebildet werden. Inmitten von Wäldern und Wiesen bieten sich in der Nähe des Feriengebietes „Wintermannshof“, zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z.B. Wandern, Angeln, Rad- und Kanufahren. Auch gibt es in der Umgebung mehrere Reiterhöfe. Das Feriengebiet liegt im südlichen Teil des Landkreises Emsland und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sie erreichen die BAB-Anschlüsse der A30 wie auch der A31 innerhalb von ca. 15 Minuten. Die Innenstadt von Lingen (Ems) ist je nach Tageszeit ebenfalls innerhalb von ca. 15 bis 20 Minuten zur erreichen.

Ausstattung:
Zusätzliche Austattung: Einbauküche, Sat-TV, Pachtgrundstück, Verdunkelungsrollos von innen, Fußbodenerwärmung/Rücklauf im Bad

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 159.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 80,66m²
Grundstücksfläche: ca. 722m²
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: Absprache

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8483