Haus zum Verkauf €564.000 172 m²
86495 Eurasburg

Hier wird ein absolutes Raumwunder nahe der A8 angeboten. Das Erdgeschoß hat eine Grundfläche von ca. 117 m². Auf drei Ebenen verteilen sich zehn Räume, mit etwa 240 m², wovon ca. 68 m² auf die Räume im Untergeschoß entfallen. Aufgrund der Hanglage wirkt das Haus auf den ersten Blick nicht so groß, wie es tatsächlich ist. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine ruhige Stichstraße und gegenüber des Hauses befindet sich die Wendefläche. Von hier aus gesehen wirkt das Haus wie ein Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoß und offenbart noch nicht seine echte Größe. Das Dachgeschoß ist vollständig ausgebaut und als eigenständige Wohnung mit Bad und Einbauküche nutzbar. Schön ist hier der eigene Balkon unter dem Westgiebel, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Im Erdgeschoß mit ca. 105 m² Fläche befinden sich eine schöne Küche mit separater Speisekammer, das Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und Wanne, zwei Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz. Durch die Einbettung in den Hang, verfügt das Wohnzimmer sowohl über eine Terrasse mit Gartenzugang nach Westen als auch über eine Loggia zur Südseite mit Blick über den Garten. Der Kaminofen im Essbereich sorgt für Gemütlichkeit an langen Winterabenden und die große Schiebetüre verbindet im Sommer das Wohnzimmer mit der Terrasse. Seinen größten Überraschungseffekt spielt das Haus im Untergeschoß aus. Die Nutzräume wie Heizung, Waschküche und Vorratsraum sind in den Hang hineingebaut. Da sich dieser nach Süden aber ebenerdig in den Garten öffnet, befinden sich hier drei Räume, die bisher als Büro, Werkstatt und Hobbyraum genutzt werden/wurden und sich aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,35 m auch gut für anderweitige Verwendungen eignen. Aufgrund der bisherigen Büronutzung wurden hier zweckmäßigerweise noch ein WC, sowie eine praktische Pantryküche eingebaut. Wunderbar ist, dass zwei der Räume auch einen direkten Zugang zur davorliegenden Terrasse und zum Garten haben. Je nach Art der Nutzung findet man in diesem Haus also bis zu zehn Räume, wenn auch jene im Untergeschoß offiziell nicht zur Wohnfläche gezählt werden dürfen, da die Mindestdeckenhöhe von 2,40 m um fünf Zentimeter unterschritten ist. Neben dem Haus befindet sich die großzügige Doppelgarage, die im Satteldach noch jede Menge weiteren Stauraum bietet. Die Garage ist ein großer durchgehender Raum ohne Abtrennung. Sie ist, ebenso wie das Garagenuntergeschoß, mit Stromanschlüssen ausgestattet. Ebenfalls in den Hang gebaut, ist sie vollständig unterkellert, so dass hier auch noch jede Menge Gartengeräte, Sportutensilien, Fahrräder etc. ihren Platz finden.  

Bei dem Objekt handelt es sich um ein solide erstelltes Renolit-Fertighaus mit gemauertem Keller/Untergeschoß. Ab dem Erdgeschoß ist die Fassade voll verklinkert und hinterlüftet. Die Decke des Kellers bzw. der Boden des Erdgeschosses ist betoniert. Die westliche Giebelseite ist im Obergeschoß holzverkleidet. Aufgrund der Fertigbauweise verfügt das Haus schon seit1988 über eine gute Wärmedämmung, was sich in den Werten des Energieausweises zeigt. Die Heizungsanlage wurde 2014 für knapp 11500,- € erneuert, so dass hier erfreulicherweise keine Neuanschaffungskosten anstehen. Das Bad im Erdgeschoß wurde 2013 renoviert und das Bad im Obergeschoß 2015. Die Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat, in einigen Räumen befindet sich noch der ursprüngliche Teppichboden. Die Einbauküche sowie der Kaminofen im Wohnzimmer sind im Kaufpreis inbegriffen. Ebenso können auf Wunsch gerne diverse Regale oder Ausstattungsgegenstände übernommen werden. Eine Übergabe des Hauses wäre nach Absprache im Frühjahr 2019 möglich.

Eurasburg hat ca. 1660 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten mit drei Gruppen, eine Grundschule, eine Allgemeinarztpraxis, eine Bäckerei, verschiedene Gaststätten und ein vielfältiges Sport- und Vereinsleben. Die Bushaltestelle der AVV-Linie 207 nach Friedberg befindet sich nur etwa zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn A8 München-Stuttgart (ca. 7km) sowie die Nähe zu Augsburg und die Anbindung an Friedberg (ca. 7km), wo sich beispielsweise die weiterführenden Schulen befinden, machen die Lage sehr attraktiv und sorgen seit Jahren für ein stetes Wachstum der Gemeinde. Nicht zu vergessen die zahllosen Freizeitmöglichkeiten im und um den Eurasburger Forst. Näheres erfahren Sie hier: https://www.gemeinde-eurasburg.de/

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