2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 59 m²
65187 Wiesbaden

Begrünte weitläufige Freiflächen mit altem Baubestand dominieren die Umgebung dieser hübschen Eigentumswohnung im beliebten Dichterviertel. Besonders hervorzuheben ist die überaus praktische und durchdachte Raumaufteilung. Den Besucher empfängt die helle Diele im 3. Stockwerk des Hauses. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich wunderbar einrichten. Auch ein Esstisch findet hier noch Platz. Die Fenster sind nach Süden ausgerichtet, dadurch ist alles hell und sonnig. Auch der Sonnenbalkon lädt zum Verweilen ein und garantiert durch die Lage nach Süden den ganzen Tag Sonne. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie zum Schlafzimmer, welches einen durchdachten Grundriss besitzt. Auch größere Möbelstücke finden hier bequem Platz. Große Fenster lassen viel Licht hinein. Die kleine Küche neben dem Eingangsbereich wurde vom jetzigen Mieter liebevoll eingerichtet und bietet alles was der Hobbykoch begehrt. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Im Tageslichtbad stehen eine Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Das Bad ist baujahrestypisch ausgestattet. Die Wohnung ist an einen sehr freundlichen und zuverlässigen Mieter vermietet, der hier sehr gerne wohnt. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen steht auch dem Eigenbezug nichts im Wege. So eignet sich die Wohnung sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Eigenbezug. Ein Kellerabteil und ein Dachbodenraum stehen als Staufläche zur Verfügung. Ihr PKW findet ausreichend Parkflächen in den umliegenden Straßen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert. Hierfür hat die Hausgemeinschaft eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage angespart, die ohne Mehrkosten an den neuen Eigentümer übergeht. Sichern Sie sich schnell Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese wunderbare Immobilie nicht entgehen.

Zwei sonnige Zimmer Gute Raumaufteilung Balkon/Loggia Südseite Küche Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC Kellerabteil Dachboden-Abstellplatz Hohe Instandhaltungs-Rücklage

Am Rande des besonders begehrten und beliebten Dichterviertels liegt diese wunderbare Immobilie. Kleine, ruhige und charmante Alleen prägen das Bild dieses Viertels. Läden, Bars und Restaurants, aber auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Kindergärten und auch Schulen sind ausreichend vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die Nähe zu Bahnhof und Autobahnauffahrt ist insbesondere für Pendler sehr interessant. Die Lage gilt daher als besonders gesucht und stellt einen besonders guten Aspekt für die Vermietbarkeit der Wohnung dar. Distanzen: Öffentliche Verkehrsmittel: 2 Minuten zu Fuß Wiesbaden Hauptbahnhof: 5 Autominuten Anschlussstelle A66: 5 Autominuten Flughafen Frankfurt: 22 Autominuten Frankfurt Messe: 27 Autominuten

Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an. Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten. Wir verfügen über eine große Suchkundenkartei und finden sicher schnell den passen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie.