4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 140 m²
Bahnhofstraße xx, 30989 Gehrden, Hannover (Kreis)

Diese repräsentative 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für ein angenehmes und luxuriöses Wohnen. Mit ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. Abstellflächen im Dachboden, welcher nur zu dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht gehört, bietet den idealen Wohnraum für ein anspruchsvolles Paar. Doch auch für eine Familie mit Kindern bleibt hier ausreichend Platz für die jeweilige persönliche Entfaltung. Die Wohnung verfügt über eine offene, lichte Architektur, einen luxuriösen Kamin, zwei Bäder, Einbauschränke im Flur, eine sonnige Dachterrasse, 2 Loggien und ausreichend Abstellfläche im Dachboden und dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Der Eingang zur Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Alle Räume dieser sehr attraktiv geschnittenen Wohnung können von der Diele aus erreicht werden. Das Highlight dieser Wohnung ist der 40 m² große Wohnbereich, welcher in der Spitze eine Höhe von 5,50 m vorweisen kann. Dies sorgt für eine ungewohnte Großzügigkeit und ein tolles Raumgefühl. Der gemütliche Kaminofen wird Sie in den Übergangs- und Wintermonaten, zusätzlich zur herkömmlichen Heizung, mit wohliger Wärme versorgen. Durch die bodentiefen Fenster- bzw. Terrassentürelemente verbindet sich das Wohnzentrum optisch mit der sonnigen Dachterrasse, welche Ihnen einen phantastischen Blick bis zum Deister bietet und für viel zusätzliche Lebensqualität sorgt. Praktischerweise befindet sich auf der Dachterrasse noch ein kleiner Abstellraum für Stuhlauflagen, etc.. Neben dem Wohnzentrum gelangen Sie in die Küche. Linksseitig des Eingangs wurden die Schlafräume und Bäder angeordnet. Das Schlafzimmer mit rund 18 m² Wohnfläche bietet Ihnen neben ausreichend Stellmöglichkeiten noch eine Loggia. Auch die beiden Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verfügen mit ca. 14 m² und ca. 13 m² über ausreichend Stellfläche. Das größere Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zu einer kleinen Loggia. Die Bäder sind zwar sehr gepflegt, stammen allerdings noch aus dem Baujahr des Hauses. Je nach Anspruch sollte hier über eine Renovierung nachgedacht werden. Das Familienbad mit Badewanne verfügt über ein Fenster. Eine Dusche finden Sie im Gäste- bzw. zweitem Badezimmer.

- massive Außenwände nach statischen und wärmeschutz-technischen Erfordernissen - Stahlbetondecken zum Obergeschoss - Holzbalkendecke zum Spitzboden - rote Fassadenklinker - Satteldach mit roten Dachpfannen - Kunststofffenster und Terrassentüren – alle 2012 erneuert - Treppenhaus – Kunststeinbelag - Alu Haustür - Gegensprechanlage mit Türöffner - Gasheizung - weiße Flachheizkörper - Kamin im Wohnzimmer - weißes Glastürelement zum Wohnzimmer - Innentüren: Mahagoni - Wohn- und Schlafräume Teppichboden - Badezimmer I: braun gefliest mit Wanne u. Waschmaschinenanschluß - Badezimmer II: braun gefliest mit Dusche - Poggenpohl-Einbauküchenmöbel – älteren Baujahres - Einbauschränke im Flur - 25 m² Dachterrasse mit Waschbetonplatten - Abstellraum auf der Dachterrasse - privater Spitzboden für Abstellzwecke im Sondernutzungsrecht - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gepflegte Gemeinschaftsanlage - etc. Baujahr/-stil: Die Eigentumsanlage mit sehr ansprechender Architektur wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 6 Wohnhäusern mit insgesamt 52 Wohneinheiten und 44 Garagen. Das 3-geschossige Haus wurde in solider Bauweise mit zeitloser, wertiger, roter Klinkerfassade, Satteldach, Terrassen und Balkonen bzw. Dachterrassen errichtet. Ein großzügiges, sehr gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinböden unterstreicht die gehobene Ausstattung und heißt die Besucher willkommen. Zu jeder Eigentumspartei gehört ein separater Kellerraum, zur gemeinsamen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Diese repräsentative Penthouse-Wohnung befindet sich in angenehmer Nachbarschaft. Zum einen durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum mit der beliebten Fußgängerzone und zum anderen durch die fußläufige Nähe zum Wald. Der Wohnstandort ist ideal gewählt. Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: vier Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt. Zeitnah wird im Zuge der „Gehrdener Innenstadtsanierung“ die Kernstadt neugestaltet und dadurch noch attraktiver. Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes. Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.

Fazit: Anschauen und begeistert sein! Sie finden hier eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in attraktiver Stadtlage für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen. Interessiert? Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an. Sonstiges: Bei näherem Interesse an dieser Immobilie senden wir Ihnen gerne per E-Mail oder postalisch alle Verkaufsunterlagen sowie unsere gültigen Geschäftsbedingen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zu, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über unsere Homepage oder den Internetforen wie z.B. Immobilien-Scout, Immonet, Immowelt, erhalten haben. Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir, wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage, jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich. In Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrnehmung der Interessen aller Beteiligten. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und Eigentümerinformationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels Fachleuten zu überprüfen. Auch sind alle unserer Verkaufs- und Vermietungsangebote absolut unverbindlich und freibleibend ein Irrtum oder Zwischenverkauf muss leider vorbehalten bleiben. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wenn es durch diese Vermittlung zu einem Kaufvertragsabschluß mit Ihnen oder einem Dritten, der durch Sie Kenntnis hiervon genommen hat, kommen sollte, wird eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis dieses Objekts fällig. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß. WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.Gehrden-Immobilien de. Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt Verkaufen oder Vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da „……mit Engagement für Ihre Immobilie“.