2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.500
76684 Baden-Württemberg - Östringen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

*** Helle und freundliche 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Tiefgarage ***

Lagebeschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich Erdgeschoss (Hochparterre) eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Östringen.

Östringen liegt zwischen Bruchsal und Sinsheim, verkehrsgünstig an der B292 sowie unweit der Bundesstraßen B3 und B39 sowie der Bundesautobahn A5. Auch die S-Bahn erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. sind direkt im Ort vorhanden, ebenso zahlreiche Sportvereine und ein ortseigenes Freibad.

Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige, helle und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit rund 62 m² Wohnfläche im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage in Östringen.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und daher vorrangig für Kapitalanleger geeignet.

Diese schöne Eigentumswohnung überzeugt nicht nur mit ihrer Größe, sondern auch mit ihrem klaren und gut geplanten Schnitt. Sämtliche Räume sind vom zentral gelegenen Flur aus begehbar, der ausreichend Stellfläche für Ihre Garderobe bietet.

Absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großflächige, sonnenverwöhnte Südterrasse - hier lässt sich der wohlverdiente Feierabend wahrlich genießen.

Die Küche ist zum Wohnbereich hin halboffen gehalten, die Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter.

Auch das Schlafzimmer mit rund 15 m² fällt bei dieser Wohnung großzügig aus und bietet gute Stellmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und bietet Badewanne, WC und Waschbecken. Zudem befindet sich im Badezimmer auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine, somit entfällt der lästige Gang mit der Wäsche in den Keller.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes sowie ein Tiefgaragenstellplatz (bereits im angegeben Kaufpreis enthalten).

Alles in Allem kann diese Wohnung mit ihrer Großzügigkeit und dem Rund-Um-Paket mit großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz überzeugen.

Ausstattung:
Raumaufteilung:

Wohnen / Essen ca. 25,36 m²
Küche ca. 5,13 m²
Schlafen ca. 15,08 m²
Bad ca. 5,40 m²
Diele ca. 3,83 m²
Terrasse ca. 25 m² (nur zu 1/4 in der Wohnfläche angerechnet)

Ausstattungsdetails:

- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster weiß
- Fliesenboden
- Halboffene Küche mit Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- große Süd-Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Abschließbarer Kellerraum

Sonstiges:
Die Immobilie wird durch eine regionale Hausverwaltung betreut, Rücklagen sind vorhanden.

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 129.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 61,04m²
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 194.30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LJ-2018-1029