4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €292.000
Am Wald 22, 40597 Düsseldorf - Bezirk 9

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garten/-mitnutzung

4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garten

Lagebeschreibung:
Benrath ist ein beliebter Stadtteil von Düsseldorf mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzte im näheren Umfeld. Der Stadtteil liegt im Süden von Düsseldorf und erstreckt sich vom Rhein bis hin zur Stadtgrenze nach Hilden.
Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen z.B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Hauses, das 1922 errichtet wurde. Der Kaufpreis der Wohnung beinhaltet einen eigenen Garten, der sich hinter dem Haus befindet.

Die Wohnung ist unrenoviert, die Wände müssen neu verputzt werden und neue Böden müssen neu verlegt werden.

Ausstattung:
- schön geschnittene 4 Zimmer Wohnung
- Wohnfläche rd. 99 m²
- Wohnzimmer
- 3 Schlaf- / Kinderzimmer
- Küche
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- unrenoviert
- Kellerraum
- gemeinsame Waschküche im Keller
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben. #Energieträger laut Energieausweis: Gas#
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Daten:
Kaufpreis: 292.000,00 €
Nebenkosten: 76,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 98,64m²
Baujahr: 1922
Verfügbar ab: sofort

Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 578-002