2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 82 m²
47058 Duisburg (Duissern)

1 Garagenstellplatz

+ Erbbaurecht
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Gäste-WC
+ Komfortable Fußbodenheizung
+ Isolierverglasung mit Sonnen- und Blendschutz
+ Eigenes Kellerabteil
+ Verkehrsgünstige Lage unweit der Innenstadt

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Andere träumen von einem stilvollen Eigenheim vor den Toren der Großstadt - Sie wohnen darin: Auf ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung durch eine vorteilhafte Raumaufteilung, die 2 großzügige Wohnräume sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC umfasst.

Im Erdgeschoss eines 1989 errichteten, frei stehenden Mehrfamilienhauses empfängt Sie die Wohnung in einer Diele, die nahtlos in die helle Küche übergeht, wodurch ein offenes, freundliches Wohnambiente entsteht. Zudem betreten Sie von hier aus alle weiteren Räume, darunter das weiß geflieste Badezimmer mit Duschbadewanne sowie das Gäste-WC direkt nebenan.

Im Schlafzimmer finden Sie einen behaglichen Rückzugsort. Am anderen Ende des Flurs liegt das Wohnzimmer, das dank seiner Großzügigkeit einen Essbereich ermöglicht und sich außerdem perfekt zur Umsetzung Ihrer Einrichtungsideen eignet. Eine bodentiefe Fensterfront nimmt einen großen Teil der Wandfläche ein und flutet den Raum mit Tageslicht, während ein ebenfalls tagesheller Erker bspw. als offenes Arbeitszimmer dienen kann.

Das Wohnzimmer führt Sie darüber hinaus auf den gefliesten Balkon, der zu entspannten Tagesausklängen einlädt. Mit floralen Akzenten schaffen Sie sich hier außerdem Ihre eigene urbane Oase.

Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand, der auch isolierverglaste Fenster mit Sonnen- und Blendschutz umfasst. Unter den hellen Fliesen, die in der ganzen Wohnung verlegt wurden, verbirgt sich eine Fußbodenheizung, die angenehme Wärme spendet.

Staufläche finden Sie in der Abstellkammer zwischen Diele und Küche sowie in Ihrem eigenen Kellerabteil, für Ihren Pkw steht ein Garagenstellplatz bereit. Hausgeld und Beitrag zur Instandhaltungsrücklage des Hauses belaufen sich auf monatlich insgesamt 227,50 €. Es liegt ein Erbbaurecht vor. Der Erbpachtzins beträgt zzt. 1/4 jährlich = 178,46 €

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 13896

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 402,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2007